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房貶值假按揭致房貸案翻倍 狀告賴賬者忙壞銀行

時間:2009-05-18 15:11來源:千龍網(wǎng) 作者:
    北京晚報訊(通訊員 崔亮) 昌平區(qū)法院通過調(diào)研房貸案件發(fā)現(xiàn),今年受理的房貸案件激增。截至4月30日,房貸案由去年同期的34件上升到了今年的81件,增長了138.2%,涉案金額達到7550.04萬元,遠遠高于去年同期的3100萬。

  這81起案件的原告全部是銀行,被告都是購房者,訴訟請求均為銀行要求購房者償還房屋貸款。昌平法院通過對已經(jīng)審結(jié)的案件調(diào)研發(fā)現(xiàn),三類因素刺激了房貸案件的增長:一是經(jīng)濟危機因素,受金融危機影響,房屋價格波動不定,當(dāng)初購買的房屋現(xiàn)在降價,不但導(dǎo)致退房潮涌現(xiàn),而且購房者對房屋保值空間普遍擔(dān)憂,認為繼續(xù)償還銀行貸款還不如另買降價后的房屋,故一些購房者選擇不再還款引發(fā)糾紛。以昌平法院為例,在房貸案件增長的同時,今年昌平法院還受理了大批購房者狀告開發(fā)商,要求解除購房合同。原告方一般找各種理由,如沒有規(guī)劃中的城鐵、小區(qū)服務(wù)設(shè)施不達標(biāo),一些原告甚至在起訴時就明確表示自己因經(jīng)濟危機影響收入降低,無法支付房貸,要求解除合同。

  二是銀行風(fēng)險防范機制存在漏洞,流于形式。一些銀行放貸時片面追求放貸的利息收入,將審核機制形式化、表面化;少數(shù)開發(fā)商為了緩解資金壓力,以假按揭等違法方式來騙取銀行貸款,而一旦開發(fā)商的資金鏈斷裂,隨之就會出現(xiàn)斷供,引發(fā)糾紛。

  此外,有的中介評估機構(gòu)違規(guī)評估,房屋溢價現(xiàn)象嚴重。在房屋進行抵押評估時,一些中介評估機構(gòu)唯利是圖、嚴重不負責(zé)任,對房屋的實際價值過高評估,以使借款人能更多的獲得銀行貸款;而當(dāng)借款人不歸還借款時,高于房屋實際價值的評估所造成的損失則往往由銀行承擔(dān)。

  針對上述情況,昌平法院將針對借款人的不同實際情況,對案件審理采用不同方式,同時建議銀行間建立統(tǒng)一的個人信用記錄,防范信貸風(fēng)險,積極與市場監(jiān)管部門溝通協(xié)調(diào),促使其不斷加強對房地產(chǎn)企業(yè)和中介評估機構(gòu)的監(jiān)管,對于假按揭、虛假評估等違法行為予以高度重視,通過各部門聯(lián)合工作協(xié)同維護房屋交易市場的交易安全和誠信經(jīng)營,防患于未然。
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