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北京將監(jiān)控退房比例 約束假按揭等假交易

時(shí)間:2009-03-25 16:15來(lái)源:《北京日?qǐng)?bào)》 作者:
    “與2005年北京樓市監(jiān)管體系尚未健全的時(shí)期相比,目前開(kāi)發(fā)商利用‘假按揭’虛假交易的行為已被遏制,但不排除個(gè)別現(xiàn)象。”針對(duì)個(gè)別業(yè)內(nèi)人士日前對(duì)樓市回暖過(guò)程中存在假按揭的提示,一家商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部門(mén)經(jīng)理表示。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,將通過(guò)監(jiān)控退房比例的方式,及時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商“假按揭”等虛假交易行為進(jìn)行查處。

  隨著近期部分城市房地產(chǎn)交易量回升,個(gè)別業(yè)內(nèi)人士公開(kāi)表示,現(xiàn)在所謂樓市回暖,成交量放大,買樓排隊(duì),不是開(kāi)發(fā)商的作假,就是炒家在誘導(dǎo)買家入市。“在成交量放大的同時(shí),有些地方的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì),顯得非常詭異。至于原因,除保障性住房占比增大,交易環(huán)節(jié)稅收減少使得二手房交易被激活外,第三個(gè)原因最重要,這就是很大一部分是假按揭套現(xiàn)的結(jié)果。”

  在開(kāi)發(fā)商隱蔽操作下,購(gòu)房人如何識(shí)別“假按揭”?從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的成交信息看,疑似樓盤(pán)通常會(huì)出現(xiàn)成交量猛增、可售期房“片瓦不留”的現(xiàn)象。位于南四環(huán)大紅門(mén)附近就有這樣一個(gè)樓盤(pán)。該樓盤(pán)春節(jié)前的銷售率不足50%。春節(jié)后在沒(méi)有開(kāi)展任何優(yōu)惠活動(dòng)的情況下,10天內(nèi)竟接連為100多套期房完成了網(wǎng)上簽約。“這樣一來(lái),開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)便不愁資金回籠了。”業(yè)內(nèi)人士介紹,等將來(lái)房?jī)r(jià)上漲后,開(kāi)發(fā)商可將已簽約房源“退房”后,重新出售。

  “有關(guān)部門(mén)有辦法應(yīng)對(duì)這一招。”市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),對(duì)于不同檔次的樓盤(pán),房產(chǎn)交易部門(mén)都會(huì)設(shè)定不同的退房比例“紅線”,一旦發(fā)現(xiàn)有樓盤(pán)因集中出現(xiàn)大量退房而涉嫌“假按揭”時(shí),會(huì)主動(dòng)介入調(diào)查。“今年仍然是開(kāi)發(fā)商資金比較困難的一年,銀行對(duì)樓盤(pán)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)防范級(jí)別甚至已高過(guò)‘假按揭’。”銀行人士表示,在監(jiān)管體系健全后,開(kāi)發(fā)商實(shí)施“假按揭”的概率已降至最低點(diǎn)。
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