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房地產(chǎn)藍(lán)皮書:我國60%以上家庭無力買房

時間:2011-05-06 10:59來源:第一財經(jīng)網(wǎng) 作者:
  

調(diào)控政策將向存量市場延伸,住房持有環(huán)節(jié)成為未來政策調(diào)控的重點,此舉將嚴(yán)重影響多套住房持有人群的既得利益。

第一財訊:社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所在5月5日發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》中預(yù)測,更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能將在2011年被迫陸續(xù)出臺。調(diào)控政策將向存量市場延伸,住房持有環(huán)節(jié)成為未來政策調(diào)控的重點,此舉將嚴(yán)重影響多套住房持有人群的既得利益。

藍(lán)皮書認(rèn)為,利益集團阻撓可能導(dǎo)致政策實施出現(xiàn)反復(fù)。一旦由于政策調(diào)控導(dǎo)致房價實質(zhì)性下降、房地產(chǎn)交易萎縮、房地產(chǎn)開發(fā)下降,地方政府、開發(fā)企業(yè),以及多套房持有人群等利益集團必將以“保增長、促穩(wěn)定”等對調(diào)控政策的執(zhí)行實施壓力,導(dǎo)致調(diào)控政策實施出現(xiàn)反復(fù)。

藍(lán)皮書稱,2011年房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分化,商品房供給增幅放緩,保障性住房加大入市力度,年內(nèi)商品房價可能進(jìn)入相持態(tài)勢,房價走勢出現(xiàn)分化。

藍(lán)皮書預(yù)測,一方面,中高檔商品房價存在走高壓力,低檔商品房價存在下調(diào)壓力。商品房市場供給層面增幅放緩,需求層面取決于現(xiàn)在巨大投資、投機性需求能否轉(zhuǎn)化為實際需求。這種轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵在于調(diào)控政策和政策預(yù)期,也取決于開發(fā)企業(yè)的控盤實力。

《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》副總編李恩平表示,根據(jù)藍(lán)皮書調(diào)研結(jié)果,2009年城鎮(zhèn)家庭平均房價儲蓄比為33.7,這意味著城鎮(zhèn)家庭平均需要33年的儲蓄才能夠買一套房。但是絕大多數(shù)家庭的儲蓄周期也就30年的時間。

李恩平表示,“根據(jù)這個數(shù)據(jù),我國60%以上的家庭是無力買房的。”

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