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利用假離婚規避樓市限購可能人財兩空

時間:2011-02-22 16:09來源:京華時報 作者:王秋實
  

  新近出臺的“限購令”等房產調控政策,讓一些想買房的人動起了歪腦筋,試圖通過假離婚、假登記、假社保等方式規避房產調控。日前海淀法院發出警示,這些行為雖表面“突破”了房產調控的限制措施,但其背后卻面臨諸多法律風險,不應嘗試。

  假登記背房族見利忘義

  【案例】李先生在京有兩套房,為規避調控政策,他找到京郊的親戚趙某,用趙某的名義買了一套商品房并辦理按揭貸款。房貸首付及貸款手續都由李先生辦理。買房后,他打算通過其他法律關系轉到自己名下,事成后給趙某一筆感謝費。 此后,趙某要結婚買房,因名下已有一套房屋,再買房的時候不能享受銀行貸款優惠政策了,趙某反悔不愿再將名下的房屋過戶給李先生,雙方就該房權屬和增值歸屬打起了官司。

  【點評】法官表示,房產證是業主的直接權利證明,李先生的規避行為將面臨“資格交易”的典型風險,如被借名人反悔,借名人在法律上無法取得借名購買的房產及產生的相應增值,所以假名登記交易往往產生諸多訴訟糾紛,借名人不但無法實現目的,最終可能要竹籃打水一場空。

  假社保幫作假引火燒身

  【案例】小劉是小洪的好友,小劉準備在京貸款購房,但他是非京籍居民,沒有在北京工作繳納社會保險或納稅記錄,無法在北京貸款買房。小劉與小洪商量假冒小洪公司的員工,謊稱公司未給他繳納社會保險,小洪的公司為小劉補繳社保后,小劉就拿著這些手續貸款買房。

  【點評】陳法官說,小劉利用私人關系騙取社保繳納證明而取得貸款優惠資格,但繳納社保證明往往是證明勞資雙方存在勞動關系的重要依據,如果用人單位無法自證清白,反而幫了忙還要向“假員工”支付賠償,面臨勞資糾紛。

  假離婚,賠了夫人又丟房

  【案例】小王與小張夫妻倆貸款買了兩套商品房,因北京房價上漲很快,小兩口獲利頗豐,便想購買第三套房,但北京“認房又認貸”和“限購令”等調控政策使他們難以實現。小王和妻子小張商量,通過協議離婚的方式,將兩套房產都分到小張名下,等小王買了第三套房后,兩人再復婚。

  結果離婚后,小王需要用錢去買房時,小張卻一再推脫,甚至失去聯系,此后小王才發現,前妻名下的兩套房屋已被她轉賣,人也不見了蹤影。

  【點評】海淀法院民一庭法官陳昶屹說,即使“假離婚”,在法律上也會產生財產分割效力,導致財產產權轉移。小張離婚后出賣自己名下財產是合法的,小王在法律上也無法要求小張返還自己的那份房產。想通過假離婚規避的人,要警惕離婚財產法律風險,免得像小王一樣賠了夫人又折兵。

  京籍出租“結婚證”

  購房掙傭金致富

  有網友稱,北京夫妻不妨利用戶口假離婚,賺取購房傭金致富。

  均為北京戶口的夫妻離婚,利用戶口招租,分別和外地人領取結婚證,幫助其在京買房。每次收取房價5%的傭金,以目前北京房屋均價來算,每次結婚可掙10萬元到15萬元。一年結離婚4到6次,兩人一年各掙40萬元到90萬元不等。兩年后,兩人以各自名義再貸款買房,買房后復婚。兩人可擁有至少三套房產,房價再漲時賣房,就致富了。

  樓市限購令

  已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,限購1套住房;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

  持本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,對無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在京繳納社保或個稅繳納證明的非京籍居民家庭,暫停在北京市向其售房。

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