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多名北京業(yè)主赴香河要求退房

時間:2010-10-22 00:00來源:京華時報 作者:
  

  本報訊(記者 王奕)今年4月,河北省香河縣嶺郡ONE小區(qū)未獲預售許可證先售房,直至六七月才辦下許可證,但因政策調整,很多業(yè)主無法再辦理銀行貸款。昨天,十幾名業(yè)主到香河縣政府門口反映情況,其中包括多名北京業(yè)主。目前,香河縣房管部門正在協(xié)調此事。 

  無許可證開發(fā)商違規(guī)售房 

  嶺郡ONE的開發(fā)商是香河城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司。該小區(qū)購房者中有很多北京市民,胡女士是其中一位。4月25日,胡女士與開發(fā)商簽訂了商品房認購書,購買一套約80平方米的房屋,均價為每平方米6600元,支付了排號費一萬元和首付款15萬多元。 

  “等我們交完首付款后,才得知開發(fā)商還沒有取得預售許可證”。胡女士稱,因無合法預售許可,她一直無法去銀行申請貸款。當時就有部分業(yè)主要求退房,并將此情況反映給香河縣住房保障和房產(chǎn)管理局,“當時房管部門責令開發(fā)商,停止違規(guī)銷售行為同時解決全部違規(guī)糾紛,很多業(yè)主獲得了全額退款”。 

  政策有變購房者難辦貸款 

  今年六七月份,開發(fā)商的預售許可證辦理下來。但因購房政策調整,一些并未退房的業(yè)主難以獲得銀行貸款。新政策中,非本地居民貸款買房受限,對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。胡女士家住北京,無河北戶口,也無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,“我辦不下來貸款,也沒有經(jīng)濟能力一次性支付52萬多的全款,只能退房”。 

  另一名要求退房的李女士稱,這是她買的第二套房,新政策要求買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍,“以前買房貸款首付款只需要20%,我也只能退房了”。 

  不滿協(xié)議業(yè)主要求退全款 

  昨天上午,15名業(yè)主聚集在香河縣政府的門口,要求相關部門介入?yún)f(xié)調,退房退全款。在房管部門的協(xié)調下,開發(fā)商同意退款,但需要簽訂一份《協(xié)議書》,稱是購房者的個人原因提出退房申請,開發(fā)商同意退還已付的房款,但需3次分期退款。 

  對方要求,根據(jù)合同,因業(yè)主要求解除合同,還需繳納2%的違約金。“是開發(fā)商違規(guī)售房在先,導致現(xiàn)在我們無法辦理貸款,為什么讓業(yè)主支付違約金?”業(yè)主們不同意此退款方案。 

  香河縣政府外宣負責人李先生稱,該小區(qū)確因沒獲得預售許可證提前售房,被房管部門處罰過,此后拿到許可證。事后,很多業(yè)主要求退房,均已辦理完畢。目前,房管部門正在協(xié)調,向上級部門咨詢,此種情況是否需要購房者支付違約金。

  ■律師說法 

  開發(fā)商不應收違約金 

  京華律師事務所的律師康凱稱,此案件分兩種可能。如果業(yè)主事前并不知道開發(fā)商無預售許可證,由于開發(fā)商違規(guī)銷售,導致合同無法履行,此購房行為主要過錯在開發(fā)商,開發(fā)商不應當收取購房人的違約金。相反,如果開發(fā)商欺騙購房人有預售許可證,開發(fā)商還應該向購房人承擔違約責任。 

  如果業(yè)主事先知道開發(fā)商無預售許可證,依然購房,雙方都有過錯,此合同應視為無效合同,雙方返還所交錢款,雙方均不需支付違約金。 

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