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假離婚買二套房盛行 小心留下后遺癥

時間:2010-06-23 09:42來源:今晚經濟周報 作者:
  

     日前,國家出臺了一系列房貸新政,通過提高二套房首付比例、貸款利率等手段,抑制房價過快上漲,打擊房產投資和投機行為。面對“認戶又認人”的界定標準,不少市民想到了以離婚的方式來刪除購房記錄,降低貸款成本。

  假離婚貸款可省幾萬元

  劉昭夫婦5年前結婚時貸款買了個小戶型,現在孩子3歲多了,他們打算換套大點的房子。

 
可郁悶的是,就在劉昭準備購買的樓盤即將開盤時,房貸新政出臺,首付至少50%,利率還得上浮1.1倍。“售樓處的工作人員給我支了一招,就是‘假離婚’,這樣能省不少錢呢。”

  以劉昭擬購買一套總價70萬元的房子為例,首付至少35萬元,而如果離婚后房產歸自己,再以老婆名義買,則首付只需30%,即21萬元。此外,貸款利率也能省下7萬余元。

  認定標準不一 真假離婚難辨

  對于近期“假離婚”現象,記者采訪了本市某股份制銀行個貸部負責人,他表示,房貸審批仍是按照看征信系統等傳統流程來做,“至于離婚究竟是不是為買房,一般都是靠銀行人員的經驗來判定。尤其一個家庭有好幾套房產,但離婚后集中于夫妻某一方的名下,而另一方名下沒有任何房產,這就要引起我們的注意了。”該人士還表示,銀行在審批貸款時,還會進行相關調查走訪,如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸,銀行有權通過法律手段予以撤銷。不過,記者從本市多家銀行了解到,目前銀行房貸業務審核雖然比年初嚴格很多,但仍堅持“正常政策”,各銀行并沒有使用“額外”的審查手段來確?蛻羟闆r的真實性。

  小心假離婚留下后遺癥

  隨后,記者還采訪了位于嘉陵道的南開區婚姻登記處,相關工作人員表示:“只要雙方協議好了房產歸屬等細節,符合相關政策規定,我們就會給人家辦理離婚登記。此時,離婚便具有法律效力。”不過,在他們曾經辦理的很多實際案例中,有不少“假離婚”弄假成真,最終沒有復合,同時在“離婚”時約定把房產歸屬一方所有,另一方弄巧成拙“人財兩空”。

  因此,以“假離婚”來規避政策對夫妻中沒有房產的一方存在重大的法律風險,即使雙方在離婚時簽訂補充協議,對房屋所有權進行約定,但該約定不具有對抗效力,權益也很難得到充分保障。

  二套房貸款怎樣合理劃算

  方式一:可考慮加快還貸頻率的貸款產品,如“雙周供”或“氣球貸”等。

  方式二:存款利息抵貸款利息。貸款客戶向房貸賬戶中存入閑散資金,即被視為提前償還貸款本金,當日即可從計息基數中抵消,從而實現節省利息。

  方式三:改用父母的名義買。只要父母還沒購房,就能做到首付3成。據銀行人士介紹,使用該方法貸款一要看父母年齡;二要看父母的收入水平,當然這個可以增加你為共同還款人化解。不過,最好還是有份協議。

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