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律師稱按揭買房強(qiáng)行指定銀行屬霸王條款

時(shí)間:2010-06-07 08:00來源:舜網(wǎng)-濟(jì)南日報(bào) 作者:
  

  按揭買房憑啥非要到指定銀行

  市民來電投訴稱購房遭遇“潛規(guī)則”,律師認(rèn)為此舉屬“霸王條款”

  本報(bào)6月6日訊(記者 張良)按揭買房遭遇“潛規(guī)則”,這是咋回事?今天,市民王先生向本報(bào)投訴稱,他買房按揭時(shí)被告知必須選擇開發(fā)商指定的銀行。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),類似現(xiàn)象非常普遍,多數(shù)買房者認(rèn)為銀行利率優(yōu)惠程度不一,指定銀行的行為侵害了買房者的利益。

  選銀行 買房者說了不算

  15時(shí)許,記者在某樓盤的售樓中心見到王先生,與他一起投訴的還有十多個(gè)買房者,他們都對指定銀行辦理按揭一事表示不滿。

  王先生介紹,他在辦按揭手續(xù)之前一直被蒙在鼓里。他質(zhì)疑說:“為啥我買樓辦按揭,就非得到開發(fā)商指定的銀行辦理?難道我就不能有自主選擇的權(quán)利嗎?”原來,王先生的單位旁邊就有一家銀行,他發(fā)工資的銀行卡也歸屬該銀行,他打算辦按揭也在該銀行,以后無論是轉(zhuǎn)賬還貸還是提前還貸更方便快捷。同時(shí),該銀行優(yōu)惠客戶條件誘人,提前還貸既不必提前打報(bào)告,也不必支付違約金。

  記者了解到,買房者如不滿意被指定,該開發(fā)商就要他們放棄購買此處的房子。王先生原本因此打算選擇其他樓盤,這才發(fā)現(xiàn)多數(shù)開發(fā)商都有這樣的“潛規(guī)則”,即使有少數(shù)開發(fā)商提供多家銀行任由買房者選擇,售房人員也會主推一家銀行辦理按揭業(yè)務(wù),買房者一旦不接受推薦,辦理人員便態(tài)度冷漠、百般刁難。

  被指定 銀行開發(fā)商有協(xié)議

  被開發(fā)商的指定,按揭銀行如何看待?據(jù)一位銀行人士透露,被指定的銀行都與開發(fā)商有信貸業(yè)務(wù),開發(fā)商指定銀行屬于合作雙方的商業(yè)行為。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,當(dāng)開發(fā)商申請項(xiàng)目貸款時(shí),往往承諾企業(yè)資金和按揭買房等業(yè)務(wù)都指定委托該銀行,并事先由雙方簽訂合作協(xié)議加以確認(rèn)。因此,指定銀行買樓辦按揭其實(shí)早已成了“潛規(guī)則”。

  當(dāng)問及如此會剝奪買家選擇按揭銀行的權(quán)利時(shí),銀行和開發(fā)商普遍認(rèn)為這是商業(yè)行為的“副作用”,短時(shí)間內(nèi)無法解決該矛盾。個(gè)別開發(fā)商表示,他們指定銀行可以提供無償代辦按揭手續(xù),買房者自己選擇銀行和辦理按揭程序會復(fù)雜許多,大多數(shù)人本著少跑腿免麻煩的原則,通常也就“啞忍”了。

  受侵害 綁架銷售不合理

  市房產(chǎn)登記中心人員介紹,就首次置業(yè)者來說,幾家銀行的按揭業(yè)務(wù)的利率優(yōu)惠幅度并不一樣,指定銀行的行為的確侵害了買房者的利益。

  據(jù)我市幾大商業(yè)銀行調(diào)查,對首次申請按揭且屬白金客戶的買房者計(jì)算,利率下調(diào)優(yōu)惠幅度從15%到25%不等。另外,各家銀行的貸款條件標(biāo)準(zhǔn)不盡相同,一旦買房者在開發(fā)商指定的銀行貸不了款,就容易令買家被迫違約。

  記者就此采訪了濟(jì)南市法律援助中心。該中心律師點(diǎn)評說,開發(fā)商指定銀行辦按揭也屬于“霸王條款”之一,此行為等于是綁架了銷售,是幫銀行在推銷貸款,這顯然是不合理的。

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