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婚房置業 這些攻略不可錯過

2017-08-29 11:53:51    珠江商報        點擊:

  七夕至,相信很多有情人都會選擇在這個甜蜜的日子喜結連理。而說起結婚,有很多小兩口都會考慮為結婚而置業。那么婚房置業有何攻略呢?

  第一,注意交房時間,勿誤婚期。

  交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。所以,如果您選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后,以應對可能出現的各種突發情況。

  第二,按需置業,量力而行。

  一般來講,婚房需求群體的年齡多為年輕人,大部分人積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結婚費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。

  此外,新婚買新房,固然是最好,可新房通常價格較高,而且都是期房不能馬上入住。通常情況下,二手房總價相對較低,經濟條件有限的小兩口在選擇婚房時也可考慮二手房。

  第三,謹慎購買純小戶型社區的房子。

  一般小兩口選擇婚房時,都會考慮小戶型。相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,他們購買的小戶型還能作為投資產品。但置業專家提醒,在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區,盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。在經濟條件允許的情況下,盡量選擇面積較大的居室,這樣既可以與父母同住,也可以在幾年后,家庭人口增加時,免去由置業升級帶來的稅費負擔。

  第四,綜合考慮周邊配套。

  如果小兩口都是上班一族的,就首要考慮周邊的交通是否完善。要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區域,或者選擇臨近輕軌和公交線路較發達的區域買房,這樣也會降低交通成本,節約上班時間。此外,時下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統生活方式,因此,周邊商業氛圍成熟與否十分必要。而在環境配套方面,除了生活必須的超市、菜市場外,尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。如果接老人來同住,小區周邊至少要有一家社區醫院。

  同時,婚房置業時,其保值性和增值性也不可小覷。所購房屋如果具備一定的區域升值潛力,到時候如果新人想換房,也可以以更高的價格再出售,進而緩解第二次購房的資金壓力。

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