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預(yù)計(jì)明年房市將現(xiàn)春暖秋涼

時(shí)間:2009-12-11 07:15來(lái)源:中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行 作者:中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行
  

    本報(bào)訊   (熊劍鋒)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所11月17日在京發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2009—2010》。這是社科院發(fā)布的第二本關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告。

    《住房綠皮書(shū)》指出,2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現(xiàn)春暖秋涼、價(jià)穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

    在沒(méi)有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下,受前三季度銷售量與價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快及開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用,2009年第四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程,投資開(kāi)發(fā)則將繼續(xù)保持上升。2010年從整體看,可能呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢(shì)。

    具體而言,2010年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降,而價(jià)格基本保持平穩(wěn);第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺(tái)新政策的影響,銷售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大;第三、四季度價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降,開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

    《住房綠皮書(shū)》分析說(shuō),從供給方面看,開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面決定短期供給變動(dòng)。由于信貸政策寬松及2009年商品住房銷售業(yè)績(jī)良好,開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍資金較充裕,短期內(nèi)大幅度擴(kuò)大供給或降價(jià)促銷的概率較小。從消費(fèi)需求方面看,近期經(jīng)濟(jì)下滑可能對(duì)真實(shí)住房需求有一些影響,但政府采取的一些鼓勵(lì)住房消費(fèi)、降低城市化門檻的措施,如買房送戶口等,又可以在一定程度上抵消其作用,總體上真實(shí)住房需求不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)!吨袊(guó)質(zhì)量報(bào)》

   

熊劍鋒
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