二手房的水究竟有多深?市民在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)有何應(yīng)對(duì)訣竅?重慶經(jīng)博律師事務(wù)所律師連毅總結(jié)了二手房買(mǎi)賣(mài)中的幾個(gè)陷阱：
1、“賣(mài)房者”非房主。
對(duì)策：購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢，如賣(mài)房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。
2、賣(mài)房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
對(duì)策：要求該賣(mài)房者出具其他共有人同意出賣(mài)的證明。如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為還需取得其配偶的確認(rèn);購(gòu)買(mǎi)二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。
3、賣(mài)房者只是使用權(quán)人。
對(duì)策：只要賣(mài)房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。
4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。
對(duì)策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。
5、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)房人又將該房轉(zhuǎn)賣(mài)他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。
對(duì)策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買(mǎi)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。
6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。
對(duì)策：購(gòu)房人一定要看清房屋性質(zhì)。
7、賣(mài)房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說(shuō)已告知，但承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
對(duì)策：購(gòu)房人如發(fā)現(xiàn)該二手房已出租，應(yīng)要求賣(mài)房者出具承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。
8、原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施。
對(duì)策：買(mǎi)房人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中，來(lái)約束賣(mài)房人。