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"3年返租21%" 售后返租背后是餡餅還是陷阱?

時(shí)間:2009-11-25 10:33來(lái)源:江南時(shí)報(bào) 作者:江南時(shí)報(bào)
  

  聽起來(lái)的確很美:買房人只要付了首付,就有開發(fā)商幫著出租,前3年一次性返租21%,10年還150%回購(gòu)……這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),似乎是天下掉餡餅的美事。但是,近日,很多市民向本報(bào)反映,“小商品市場(chǎng)商鋪出售”的這種宣傳不僅違規(guī),而且對(duì)廣大購(gòu)房者有很大的誤導(dǎo)性,實(shí)質(zhì)上是給廣大購(gòu)房者挖了一個(gè)深不可測(cè)的陷阱。

  據(jù)高新區(qū)市民李先生反映,在高新區(qū)楓橋鎮(zhèn)的很多小區(qū)里都張貼有“小商品市場(chǎng)商鋪出售”的宣傳廣告,該廣告以售后返租和高價(jià)回購(gòu)的形式一下子吸引了眾多購(gòu)房者。對(duì)此,李先生深表憂慮,因?yàn)槭酆蠓底膺@樣銷售方式因涉嫌違規(guī),從2001年開始就一直被有關(guān)部門叫停,之前也曾在全國(guó)各地使眾多滿懷期盼的購(gòu)房者的發(fā)財(cái)夢(mèng)最終被擊得粉碎。同時(shí),李先生表示,他曾經(jīng)聯(lián)系宣傳廣告的工作人員,并跟隨他們到浙江嘉興某地看過(guò)小商品市場(chǎng)商鋪,但由于對(duì)此商鋪信心不足,最終還是決定不買。他還說(shuō),在與工作人員的接觸當(dāng)中,他發(fā)現(xiàn)他們總是宣揚(yáng)其中的高回報(bào)率,對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)卻只字不提,很讓人懷疑賣房人的居心。而市民王小姐也對(duì)浙江嘉興某地的銷售方式頗有看法,她說(shuō),看到銷售宣傳后,就一直不相信這種承諾是真的,銀行倒閉都有可能,更別說(shuō)開發(fā)商了,到頭來(lái)真正承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的還是買房者。

  11月18日,按照市民李先生提供的聯(lián)系方式,筆者以購(gòu)房者的身份聯(lián)系了“小商品市場(chǎng)商鋪出售”宣傳廣告的工作人員江某,江某表示,他們以售后返租形式出售的小商品市場(chǎng)商鋪并不在蘇州,而在浙江嘉興某地,是政府重點(diǎn)工程,擁有40年獨(dú)立產(chǎn)權(quán),并聲稱是當(dāng)?shù)刈畲蟮男∩唐肥袌?chǎng),前景很好。同時(shí),江某一再表示,開發(fā)商不僅前3年一次性返租21%,而且10年還150%回購(gòu),并承諾“做不旺,我買回”,以做到讓購(gòu)房者穩(wěn)賺不賠。

  對(duì)于浙江嘉興某地的小商品市場(chǎng)商鋪在蘇州以售后返租的形式宣傳,江蘇水勤律師事務(wù)所的周勤律師表示,投資回報(bào)看似誘人,卻暗藏不少風(fēng)險(xiǎn),一旦房產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)失誤,售房前的承諾往往不能兌現(xiàn),所以廣大購(gòu)房者要謹(jǐn)慎對(duì)待售房廣告的類似承諾,增強(qiáng)投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和自我保護(hù)能力。同時(shí),周律師指出,2001年6月1日,國(guó)務(wù)院頒布的《商品房銷售管理辦法》中就規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后返租,或者變相售后返租的方式銷售未竣工商品房。很明顯,浙江嘉興某地的小商品市場(chǎng)商鋪在蘇州的這種宣傳方式不僅違規(guī),而且違法。

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