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驗(yàn)房師秘密爆料:開發(fā)商瞎設(shè)門窗問題多

時(shí)間:2009-10-22 11:17來源:九正建材網(wǎng) 作者:九正建材網(wǎng)
  

  驗(yàn)房師首先檢驗(yàn)的是曾女士位于4樓的房子,該房設(shè)計(jì)較為特別,入戶門后是入戶花園,走左側(cè)通客廳門,而右側(cè)也有通道通往廚房。但讓驗(yàn)房師費(fèi)解的是,入戶門是防火木門,而客廳門是防盜門。由于從廚房也能通往客廳,所以客廳防盜門并沒有起到作用,形同虛設(shè)。

  在購房合同上,對(duì)于窗口這一項(xiàng)只標(biāo)注有“鋁合金窗,預(yù)留紗窗軌道(無紗扇)”。由于沒有明細(xì)窗口的結(jié)構(gòu),所以即便業(yè)主對(duì)于客廳及兩個(gè)次臥外開式窗型不滿意,也無可奈何。因?yàn)橥忾_式窗型是無法預(yù)留紗窗軌道的,所以開發(fā)商沒有做到合同所示。

  還沒等驗(yàn)房師檢驗(yàn),業(yè)主自己就發(fā)現(xiàn)入戶花園護(hù)欄有破損。驗(yàn)房師分析,由于護(hù)欄長度不足或者墻距控制不好,所以只得搭上鋼筋焊接,這樣既不美觀也不耐用。此外,固定在護(hù)欄上的5塊玻璃中,3塊已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。

  該房其他的問題還有:主臥衛(wèi)生間墻面和地面各有1處露筋和1處露管;客廳衛(wèi)生間墻面1處露筋;主臥空調(diào)排水孔和接水口一高一低,影響使用;入戶花園地漏堵塞,排水不暢;飄窗護(hù)欄安裝在窗框的內(nèi)側(cè),影響了業(yè)主開關(guān)窗口和視野飄窗平面,達(dá)不到使用效果。對(duì)屋內(nèi)墻面的一番檢驗(yàn)后,驗(yàn)房師僅在房內(nèi)發(fā)現(xiàn)1處空鼓,沒有發(fā)現(xiàn)裂縫。

  驗(yàn)房師點(diǎn)評(píng):房內(nèi)有兩個(gè)出入通道有很多好處,危難時(shí)刻方便逃生,人員不方便經(jīng)過客廳時(shí)可以從另一通道出入。雖然該房有兩個(gè)通道,但明顯實(shí)用性不足,因?yàn)檫@兩個(gè)通道都必須經(jīng)過客廳才能進(jìn)入臥室。另外,廚房旁的雜物間狹長,并且轉(zhuǎn)了幾個(gè)彎,業(yè)主使用起來很不方便。對(duì)于業(yè)主質(zhì)疑入戶門(木門)和客廳門(鐵質(zhì)防盜門)是否裝反的問題,由于合同中沒有明示,建議業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商.

  該房晾曬衣服的問題也讓人郁悶,該房有兩處晾衣架,分別在主臥和廚房旁的通道。但由于后者面朝樓房的天井,陽光難以照射以及空氣不流通的原因,在此曬衣服不僅難干,而且還不衛(wèi)生。如果全家人的衣物都在主臥晾曬,在主臥來來往往又會(huì)影響生活。造成這樣的原因是沒設(shè)計(jì)客廳陽臺(tái)所致,并且客廳窗口還采用兩側(cè)外開的設(shè)計(jì),業(yè)主想增加晾衣架很難。業(yè)主表示,由于客廳面積較大,所以有計(jì)劃將一小部分客廳改成陽臺(tái),但目前還沒考慮成熟。

  整改建議:客廳及2個(gè)次臥沒有如合同所示安裝紗窗軌道的問題,業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商整改或者要求相應(yīng)的賠償。而一些因設(shè)計(jì)而帶來不不方便,雖然讓業(yè)主有些不爽,但也是按照?qǐng)D紙施工,業(yè)主只能在日后裝修時(shí)進(jìn)行彌補(bǔ)性的修改,其他的施工瑕疵按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)處理。

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