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二手房帶火二次裝修 翻新比首次裝修費用高2成

時間:2009-10-20 13:16來源:百靈網 作者:百靈網
  

  近來,不少市民為了改善居住環境,提升生活品質,催生二次裝修熱潮。因為利潤相對較低且工序復雜,二次裝修過去常常被很多裝飾公司拒絕。然而受金融危機影響,在當前的市場行情下,裝飾公司面對新的商機,二次裝修又成為各大家裝公司爭強的“香餑餑”。

  二手房交易帶火二次裝修

  所謂二次裝修,是指已經裝修并入住的房屋,經過幾年的居住使用后,需要對房屋的局部或全部進行改造而產生的家裝需求。要進行二次裝修的市民,有的是買了二手房的,有的是裝修了幾年后想轉變裝修風格的,也有進行局部改造的。現在二手房交易市場非常火爆,這也為二次裝修市場提供了商機。

  一位業內人士分析,二次裝修涉及到很多拆除工程,尤其在拆除、防水和改造方面更加突出,然而其訂單價格卻普遍較低。過去,很多裝飾公司不愿意接二次裝修,因為改造難度大,業主又不愿多花錢,而且工期比毛坯房長15—20天,如果市民選擇局部重裝的話,收益更少。然而,隨著市區新的住宅用地減少,成熟社區的家庭二次裝修,局部改造的需求將會越來越多,市場潛力巨大。

  翻新裝修費用高兩成

  一些居住了10年左右的房屋建成年代較早,當時住宅設計只是為了滿足簡單的居住需求,對于居住功能及設施沒有更多要求,因此相對于初次裝修,彌補這類住宅的“缺憾”往往成為二次裝修的重中之重,不但對設計師的要求會更高,施工過程也更加復雜。

  不少市民認為修補要比初次裝修時便宜,可有經驗的業內人士算了一筆賬,全部翻新的二次裝修比首次裝修的費用要高出大約20%左右。打拆是二次裝修時會遇到的問題,比如刮掉墻面涂料,鏟掉地板、瓷磚,拆掉吊頂、背景墻,卸掉舊家具等。目前100平方米以內的房子的拆裝費(含搬運費)在2000—3000元,100平方米以上的則在3000元以上。

  成品保護費也是一筆不小的開支。一般來說,局部重裝的家庭裝修需要考慮這部分費用。這筆費用是針對房子中不需要重裝反而需要保留的部分,例如業主希望將地板磚保留,裝飾公司在施工過程中就要在地板上方鋪設珍珠棉、一次性纖維板等,以確保在裝修過程中地面不會受到損害。根據保護項目的不同,收費也不同。

  別墅花園成“斗富”焦點

  嚴小姐家住聯排別墅小區,雖已交房三四年,周遭鄰居的裝修似乎從未停頓過。尤其是今年以來,不少鄰居開始二次整修,不約而同將花園作為重中之重:有的蓋玻璃花房,有的建多層木屋等等。 嚴小姐說:“很多花園一看幾十萬都打不住,簡直像在拼富。”

  景觀設計師高先生說:“前兩年很多私家花園談不上任何設計,基本上是拼圖游戲,一個水池、一塊草坪、一個花架、幾棵小樹。現在的業主開始強調整體設計、氛圍營造以及各項功能的實現,投入十幾萬元裝修花園很常見。”

  在一些家裝市場,記者也發現了不少花園裝修的新貴。有一種水循環系統,其防漏墊不僅耐用,而且微生物體可以很快在上面生長,加上配備的水泵、UV紫外光過濾器和生化過濾箱,可以營造一個潔凈的生態池塘。對于惱人的蚊子,最環保的殺手應該是捕蚊機,它模仿人類呼吸排出的二氧化碳、濕氣、熱量,吸入并風干蚊子,使蚊子連同攜帶的病毒在收集槽內死亡,整個過程不用化學藥劑毒殺蚊子,沒有任何毒害。據了解,要安裝的這些高科技設備的劃,花園每平方米造價在千元左右。

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  【水電】給舊房“鳥槍換炮”

  二次裝修中,水電改造是最關鍵的部分。隨著材料的更新換代,塑鋼管取代了鍍鋅管、鋁塑管,給老化的水管“鳥槍換炮”。

  舊房子存在的電線老化、違章布線等現象,也可以通過二次裝修重新更換改造。但裝修前,要仔細了解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑,并與家裝公司溝通改造方案。

  【墻體】二次裝修的重頭戲

  對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業主來說,墻體改造是最有效的一個手法。建議一般情況下少動墻體結構。如果墻體在結構上真的十分不合人意,需要拆掉一些墻,將空間重新整合,注意不可拆掉承重墻,改變房屋受力結構,也不可隨意在承重墻上打洞或開門。

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