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省消協提醒市民購房"八項注意"物管成投訴重點

時間:2009-08-31 09:33來源:鑫報 作者:鑫報
  

   隨著經濟回暖,我省房地產業逐步升溫,購房的市民逐步增加,但有關房屋的量近日不斷上升,而且情況日趨復雜。為避免消費者在購房過程中合法利益受到損害,省消協昨日發布警示,提醒消費者購房要做到“八項注意”。

 

  省消協工作人員介紹,根據消費者反映,房地產經紀人過分夸大待售房產的品質、物業管理服務差、合同違約及房產證遲遲辦理不下來成為的重點。消協提醒市民購房要做到“八項注意”:首先應注意驗“五證一照”,五證指,企業資質證書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。“一照”即企業法人營業執照;消費者不要輕信廣告宣傳,最好到樓盤實地看看,除價格、面積、戶型、周邊環境和小區的配套設施及售后服務外,對房屋的供電、供水、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要進行詳細咨詢,并將經銷商售房承諾以書面的形式確認;購房須慎交“定金”、簽認購房協議或交納排號費,預購定金等費用,均不是購房的必備條件,購房者未簽訂正式買賣合同及附件前,不必向開發商支付任何形式的費用,開發商往往通過混淆,“定金”和“訂金”的概念,給購房者設下圈套;提防合同“霸王條款”消費者如認為合同條款含義模糊,有失公平,或者認為條款不完善,應堅持對有關內容完善、細化、改進、防止開發商簽訂“霸王合同”。

 

  同時,購房面積應以實測為準,開發商在預售期房時,一般都以自己預算的面積銷售,而這個預算面積往往與竣工后的實測面積不符,從而發生各種糾紛;設計變更需提前通知,根據規定,商品房預售后,房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計;物業合同不能忽視。許多業主急于入住新房,而忽視了物業合同。為此,一定要認真看清物業合同,如果對哪項有異議,可以增加或減少條款;最好自繳維修基金,新建商品房都需繳納維修基金,業主可自己繳納,也可由開發商代收,但對開發商不了解或信譽不好的,最好還是自己繳納。

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