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赴美抄底買房被指“忽悠” 境外購房需謹慎

時間:2009-02-23 12:58來源:北京晚報 作者:
    據(jù)有關(guān)媒體報道,搜房網(wǎng)首次赴美購房團將于明天啟程,焦點網(wǎng)也將于4月份啟動赴美購房團。“美國購房獲綠卡,加拿大移民抄底購房,孩子免費讀美加名校,好時機勿錯過!”近來,北京的境外購房團呈“燎原”之勢,然而,業(yè)內(nèi)專家提醒,赴美抄底團更多是“玩一玩”,所謂的“抄底”并不可行。

  赴美購房多為“噱頭”

  “24日啟程赴美,首站洛杉磯,然后在紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯共5個城市考察當?shù)刈≌袌觯徺I價格大幅下降的合適住宅,整個行程預計11天。”這是記者在搜房網(wǎng)上看到的對于首個赴美購房團的介紹。

  中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為,參加赴美購房團的人,多是為考察美國樓市的,真正通過購房團在境外置業(yè)的人不會太多,畢竟中國還沒有形成一股強大的資產(chǎn)流去國外購房。

  短時間買房無可能

  “美國住宅,種類繁多,房源散,一個上午都看不到兩套,要想找到一處中意的房子,更是要歷盡艱辛。像購房團這樣短暫停留幾日,很難成交,更多的是種新聞炒作。”豪爾斯企業(yè)董事長李小寧對記者說。

  據(jù)李小寧介紹,在美國看房,首先要請房地產(chǎn)經(jīng)紀人,由其根據(jù)客戶的需求幫助尋找適合的房源。待購房人看中某處房屋后,還要找有資質(zhì)的驗房人,針對房屋的地理位置、使用年限、完好程度等做技術(shù)評估,鑒定完畢后再聘請律師簽署房屋買賣合同。“一個完整的購房程序走下來,可能需要好幾個月的時間,11天怎么能夠完成?另外美國每個州的法律法規(guī)都不完全一致,有的州還會對購房有特殊的要求,這又會花費購房人更多的時間。”

  “抄底”之說不靠譜兒

  金融危機下,美國樓市大跳水,很多“斷供拍賣房”進入市場,其售賣價格比市場正常價格要低不少。房價是下降了,但多位業(yè)內(nèi)專家均認為,所謂“抄底”并不可行。“境外置業(yè),要考慮到貨幣匯率的問題,人民幣升值或貶值都會影響到境外房產(chǎn)的價值,購房人要充分考慮到這個問題,不能盲目喊‘抄底’。”圣世一品副總肖峰說。

  “除了購買成本,高額管理成本對購房人也是不小的負擔。”李小寧給記者算了一筆賬,文件費、房屋經(jīng)紀人代理費、律師費、技術(shù)評估費、過戶公證費,在美國購房,購房人要先繳納此類的各種相關(guān)費用約占總房價的1%。拿到房子后,購房人每年還要交約幾萬元人民幣的物業(yè)費,還有白蟻檢查費、房屋保修費等,后期成本也是一筆不小的花費。
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