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奧運短租房:三招防范安全隱患

時間:2008-04-14 12:27來源:經(jīng)濟參考報 作者:
    “我的房子在中軸路的安貞小區(qū),兩室一廳,月租價4.5萬元。”北京的一位房東彭先生對記者說,“我這套房子是精裝修且有整套全新家具電器,希望在奧運期間可以租給來京的歐美游客。”彭先生認為,他的房子設(shè)施并不亞于四星級酒店,而日均租金只有1500元,在價格上還是很有優(yōu)勢的。

  記者了解到,隨著奧運會的臨近,北京房主的奧運短租熱情開始空前高漲。據(jù)中介機構(gòu)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計顯示:2月以來掛牌出租房源中,有71.5%的房東堅持只出租到今年6月份,直接導(dǎo)致區(qū)域“短租房源”數(shù)量有兩成以上的大幅上漲。“大屯、小關(guān)、健翔橋和雙泉堡等奧運概念區(qū)域,起碼有比原先多了四成的房主在咨詢奧運短租。”一位房產(chǎn)中介告訴記者。

  伴隨著奧運短租市場如火如荼而來的則是安全隱患問題。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心提醒消費者,由于奧運短租房的高收益,不排除一些貪慕高利的人從中做手腳。例如冒充業(yè)主多方出租房屋賺取高額租金、二房東隱瞞業(yè)主將即將到期的房屋短租收取高額租金后卷款逃走等。面對奧運短租,租賃雙方需要把握三點原則:首先是確認身份——出租方提供產(chǎn)權(quán)證原件、承租方有第三方見證人。承租者首先應(yīng)確認房主身份真實性,查看其身份證及房產(chǎn)證原件,如果是親屬代業(yè)主出租,還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。另一方面,由于奧運期間進京人口構(gòu)成復(fù)雜,業(yè)主也需預(yù)防風險,查看承租者的身份證或者護照。最好是承租方有能夠足以使人信服的第三方作為擔保,例如北京本地人、在北京有穩(wěn)定工作的外地人、外企任職多年的外國人等。

  其次是明確細節(jié)——租金支付形式、租賃時間、違約賠付、押金、臨時續(xù)租等問題均需明確。由于奧運期間租賃群體較為龐雜,需求也各不相同,有些人可能只單純?yōu)榉奖憧匆粓霰荣惗x擇短租,有些人除觀看奧運還需要觀光旅游,因此租期也是長短不一。基于短租的特殊形式及其租期的靈活性,租賃雙方應(yīng)事先約定好押金數(shù)量、租金的支付形式、具體到天數(shù)的租期、違約賠付或臨時續(xù)租的各項事宜,尤其要注意的是違約賠付問題最好具體到承租方逾期繳租、家電損壞及出租方未兌現(xiàn)各項承諾的后果,合同應(yīng)該既顧及雙方利益又做到事無巨細防患未然。

  第三是最好到奧組委指定的“境外媒體租房簽約中介機構(gòu)”租房。奧運短租市場除可獲得較高的收益外,對于競爭日益激烈的經(jīng)紀公司來說,還是一個樹立口碑搶占租賃市場份額的時機,因此經(jīng)紀公司參與到短租市場上的數(shù)量也占到了相當比例。這就不排除一些經(jīng)紀公司大量囤積房源最后難以出租或者空置期過長導(dǎo)致資金難以維系,無法支付預(yù)先與業(yè)主約定好的租金甚至卷款逃走的情況。因此,業(yè)主將房產(chǎn)全程委托經(jīng)紀公司時最好約定預(yù)先支付租金,客戶尤其是不熟悉租賃行情的外籍人士租房,最好找奧組委指定的“境外媒體租房簽約中介機構(gòu)”,將安全指數(shù)做到最高。
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