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京外資購(gòu)房細(xì)則沒(méi)出臺(tái)境外購(gòu)房者近期慎買房

時(shí)間:2008-03-11 14:57來(lái)源:生活網(wǎng) 作者:
      《北京晨報(bào)》訊(記者 栗曉莉)昨天,記者從戴德梁行住宅助理董事岳峰剛處意外獲悉,雖然六部委限制外資購(gòu)房政策已出臺(tái),但因?yàn)槿狈?xì)則,目前境外個(gè)人在北京的任何一個(gè)樓盤購(gòu)房都可以簽合同,卻沒(méi)法“備案”。老外購(gòu)房難辦手續(xù)使一些樓盤在賣房時(shí)大打“外資限購(gòu)有空可鉆”的招牌,招攬買主。 
7月24日,建設(shè)部等六部委聯(lián)合發(fā)布文件,全面限制外資進(jìn)入樓市。其中,最引人注目的是,規(guī)定對(duì)于境外個(gè)人,只有在境內(nèi)學(xué)習(xí)、工作超過(guò)一年的才能在境內(nèi)購(gòu)買自住住房,而且只能買一套。但北京的執(zhí)行細(xì)則還沒(méi)露面。 
   細(xì)則沒(méi)有出臺(tái),主管部門不知道按照什么標(biāo)準(zhǔn)篩選符合“新規(guī)定”的購(gòu)房者,也就沒(méi)有辦法辦理備案。由于沒(méi)這個(gè)審批手續(xù),銀行房貸部門對(duì)這部分業(yè)務(wù)不予辦理,房產(chǎn)證也沒(méi)法辦理。 
   岳峰剛表示,細(xì)則遲遲不出臺(tái)是因?yàn)閮纱髥?wèn)題十分棘手:一是在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)滿一年的證明應(yīng)該由誰(shuí)出具才最可信;二是如何保證外資在京購(gòu)買的是“境內(nèi)唯一自住用房”,而不是多套,這需要一些政府部門聯(lián)網(wǎng)、協(xié)調(diào),短期內(nèi)難以解決。因?yàn)閾?dān)心房產(chǎn)證會(huì)因此受到影響,一些外資客戶決定等細(xì)則出臺(tái)后再說(shuō)。 
   而一些高檔樓盤選擇“先勸客戶下決心買房,政策限制盡量規(guī)避”的態(tài)度。記者扮作購(gòu)房者咨詢朝陽(yáng)區(qū)三元橋附近的一個(gè)高檔樓盤,負(fù)責(zé)人向記者保證“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)一年”的限制基本沒(méi)用,“哪里都能開一個(gè)證明,很好規(guī)避”,而對(duì)于已在境內(nèi)購(gòu)一套以上房產(chǎn)的境外購(gòu)房者,他表示可以先交定金,等細(xì)則出來(lái)后看能否有空子可鉆。 
   但業(yè)內(nèi)人士指出,政府遲遲不出臺(tái)細(xì)則,就是為了要爭(zhēng)取堵住各種各樣的漏洞。那些明知道自己不符合購(gòu)買資格的境外人士這時(shí)如果匆忙買房,一旦通不過(guò)審核,就要面臨退房、違約等風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。
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