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消費(fèi)警示:買二手房慎防帶租約

時(shí)間:2008-03-11 14:57來(lái)源:南方都市報(bào) 作者:
  

二手房交易奉行“買賣房子不破租賃”慣例,專家提醒

  買二手房慎防帶租約

  消費(fèi)警示

  本報(bào)訊 (記者 王衛(wèi)國(guó))近日,家住花都的王先生在越秀區(qū)苦苦尋覓了一套二手房,但等所有手續(xù)都辦好之后,卻發(fā)現(xiàn)自己的房子要被別人租到明年。專家提醒,買租約房需謹(jǐn)慎,交易前最好弄清其租賃情況。

  王先生買的這間二手房,面積只有35平方米,位于越秀區(qū)解放北路桂花崗。王先生坦言,買下這間小房子,就是為了小孩能夠入讀好一點(diǎn)的學(xué)校,同時(shí)來(lái)廣州七年的他也想利用這個(gè)機(jī)會(huì)把家從花都搬進(jìn)廣州市區(qū)。

  4月29日,王先生一次性付清了16.6萬(wàn)元的房款,并在中介出具的合約中與房主薛阿姨約定5月31日后入住。5月10日,王先生拿到了房產(chǎn)證,但就在他再次去找原房主辦理水電手續(xù)時(shí),竟被告知房子要被現(xiàn)在的租客租到明年1月。王先生告訴記者,他在買房前只知道有人在租住,而根本不了解租期長(zhǎng)短。

  原房主薛阿姨告訴記者,自己當(dāng)時(shí)找中介放盤時(shí)已說(shuō)明是連租約一起賣的,至于中介如何跟買家講的,她也不清楚。現(xiàn)在租客和買家都不肯讓步,她也很為難。而中介表示,他們也在為租客另找房子,但其不愿搬。

  對(duì)于王先生遇到的麻煩,廣東省房協(xié)商品房糾紛處理顧問黃穗誠(chéng)認(rèn)為,賣方有責(zé)任在交易前告知房屋租賃情況,如果中介公司故意隱瞞,消費(fèi)者可以向國(guó)土部門的中介管理機(jī)構(gòu)投訴,并有權(quán)解除合同。

  黃穗誠(chéng)還指出,根據(jù)市場(chǎng)慣例,“買賣房子不破租賃”,房子的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,二手房交易一旦出現(xiàn)類似糾紛,面對(duì)租客的居住權(quán),法院都很難強(qiáng)制執(zhí)行。所以買房人在交易前一定要搞清楚房子的租賃情況。

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