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化整為零:售樓新騙招

時間:2008-03-11 14:57來源:中國質量萬里行 作者:
  

  北京蘇女士打算買房有兩年多了,但不斷披露的售樓陷阱和房屋質量問題,以及狂漲的房價,令她躊躇不定,不敢輕易出手購房。最近一直關注房地產、時常四處看房的蘇女士又發現了售樓中的新問題。
  2005年年末,蘇女士看中望京一處商品房。這處商品房的一期在2005年10月開盤,均價每平方米6400多元。當時報上介紹,一期賣得非常火,許多人排隊搶購。到2005年11月底,二期開盤,有些心動的蘇女士親自去售樓處了解情況,盡管開盤時間和一期僅僅相差一個多月,但二期開盤均價已上漲到每平方米6800元到6900元之間。如此突飛猛進的房價,令蘇女士“心驚肉跳”。蘇女士向售樓人員詢問:“與一期相比,交房時間有什么區別呢?”得到回答是:“一期交房時間是2007年5月,二期交房時間是2007年10月。”
  蘇女士感到兩期的建設進度與開盤時間一樣,都十分接近。明明是一起蓋的房子,偏要拆成兩期賣;明明是一期的房子,卻要分成兩批賣。蘇女士不明白,這樣的時間間隔有必要分一期二期嗎?帶著一肚子疑惑,蘇女士離開售樓處。
  其他的樓盤是不是也這樣舍簡就繁“化整為零”地售賣呢?在回家的路上,蘇女士路過十里堡的一處商品房,她忍不住帶著疑問前去查看。結果,蘇女士發現這處樓盤在2005年12月一期開盤,但僅推出了A、B、E座,均價每平方米7600元。一位銷售人員向她透露,一期的C座2006年3月開始銷售,價格要上調,每平方米增至8000元左右。
  明明是一起蓋的房子,偏要拆成兩期賣;明明是一期的房子,卻要分成兩批賣。這些分成兩期和兩批賣的房子,雖然交房時間基本一樣,但價格卻大不一樣。蘇女士忍不住要問:“難道北京的開發商真的不怕麻煩嗎?他們的樓盤真的就這么火嗎?”


專家支招

假“緊俏”,真騙招

  專家指出:一批分成兩期賣,一期分成兩批賣。這如繞口令一般的話,實際上是商品房業內的一個“銷售策略”。即使是同時在北京市建委獲得的預售許可證的同一批房子,開發商也不會一下子都推到市場上。一次推出的房子要少,甚至要采取抽號、搖號、抽簽等方式,造成買房人爭購的“場面”;過段時間再推出一批,這時通常要漲價,一方面開發商可以多賺錢,另一方面表明自己的房子在升值,讓老業主高興,讓準備購房者著急。但這里面也有如廚師炒菜一般的技巧,就是漲價也要掌握火候,不能漲得太多,多了就會嚇跑客戶。
   此外,專家還指出:“化整為零”其實是業內銷售的“慣例”,而且最先開盤銷售的房子往往并不是戶型、朝向最好的房子,因為這些房子不愁賣,它們會和底層、頂層等其他“老大難問題房”一起,留到最后銷售。
那么,消費者如何才能識破開發商的這種舍簡就繁、“化整為零”新騙局,防止自己上當受騙。
  專家支招:房產對消費者來說是一生中的大事,對一個家庭來說,也是消費大件兒,因此不能盲目相信開發商的炒作,不能被開發商策劃出來的假熱銷蒙蔽雙眼。商品房售賣中的多次少量,是開發商制造“緊俏”假象,是開發商賣房玩的新伎倆,消費者千萬不能跟風上當。
  如何選購商品房,消費者事先要多向有購房經驗的熟人了解況,不要盲目相信開發商的廣告,對于某些媒體的所謂熱賣報道,消費者要擦眼亮睛,學會辨別信息的真假,親自去實地考察。多方論證,不要怕辛苦,畢竟這是一件要用幾十年甚至上百年的大件兒,消費者應有自己的判斷。同時專家希望相關部門,多出權威數據,供消費者參考。對于炒作、欺詐消費者的開發商,國家要嚴懲。

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