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轉(zhuǎn)正促成漲價(jià)風(fēng) 濟(jì)南舊村改造房“咸魚翻身”

時(shí)間:2008-03-11 14:57來源:齊魯晚報(bào) 作者:
  轉(zhuǎn)正促成漲價(jià)風(fēng) 濟(jì)南舊村改造房“咸魚翻身” 
  春節(jié)前的樓市,眾多樓盤在平淡中煎熬度日。相比之下,過去一些舊村改造項(xiàng)目如今隨著政策的逐漸解凍有望扶正。受此影響,昔日“野樓盤”便開始聞風(fēng)漲價(jià),“身價(jià)”上調(diào),儼然成了近期市場的主角。
  經(jīng)十東路南部有一個(gè)鮮為人知的舊村改造項(xiàng)目,因?yàn)樗幍囟斡猩禎摿Ρ黄毡榭春茫虼耍谌ツ辏冈路荼M管其“身份”還是野樓盤,可售價(jià)卻在2300元/平方米左右,隨著去年11月底政府相關(guān)政策的出臺(tái),這一有望“轉(zhuǎn)正”的樓盤便調(diào)價(jià),現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)到了3000元/平方米左右。
  省城天橋趙家莊濟(jì)濼路以北有個(gè)較大規(guī)模的舊村改造項(xiàng)目——鼎舜趙苑,因?yàn)橐?guī)模較大,手續(xù)不全,過去是有名的野樓盤。然而,隨著濟(jì)南市政府解凍政策的出臺(tái),這一樓盤成了被追捧的對(duì)象。過去銷售均價(jià)在1700元/平方米,而如今開發(fā)建設(shè)單位放出風(fēng)來,要給房子每平方米加價(jià)500元—600元,這樣就可辦理房產(chǎn)證。“我們天橋區(qū)一共批準(zhǔn)了兩個(gè)舊村改造項(xiàng)目,我們就是其中一家,漲價(jià)是必然的。”在接受記者采訪時(shí),售樓小姐說話底氣十足。
  符合政策有望轉(zhuǎn)正的“舊改房”漲價(jià)不足為奇,而一些和政策不沾邊的嚴(yán)重違規(guī)項(xiàng)目居然也聞風(fēng)而動(dòng),跟進(jìn)漲價(jià),銷售勢頭較猛。濟(jì)微路北部靠近北外環(huán)的幾個(gè)舊村改造項(xiàng)目,兩年前售價(jià)不過1000元/平方米,而如今每平方米已經(jīng)漲到了1800元—2000元。工業(yè)南路上一個(gè)舊村改房樓盤,曾經(jīng)被有關(guān)執(zhí)法部門多次責(zé)令停工整頓,但是這卻擋不住樓盤價(jià)格的上漲,過去每平方米不超過2300元,現(xiàn)在居然到了3600元左右。“我們手續(xù)正在補(bǔ)辦,以后肯定有房產(chǎn)證。”售樓人員幾乎都是這樣來回答購房者的疑問,到底是真是假購房人一頭霧水。
 客觀講,舊村改造本是改善城市面貌、提升城市形象的大好事,然而,部分居委會(huì)或“開發(fā)商”在利益的驅(qū)動(dòng)下盲目建設(shè)舊改項(xiàng)目,造成一系列亂占土地、規(guī)劃混亂、產(chǎn)權(quán)證難辦等社會(huì)遺留問題,使舊村改造一度面臨尷尬境地。據(jù)濟(jì)南市城管執(zhí)法局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,經(jīng)過他們核實(shí),共有96個(gè)村居正在進(jìn)行違法舊村改造項(xiàng)目的建設(shè),建筑面積達(dá)800多萬平方米,不少市民因?yàn)閮r(jià)格便宜而購買了舊村改造的房子,已經(jīng)有200多萬平方米的舊村改造的房子交付使用。
  濟(jì)南市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,在新的政策下,有些“野樓盤”咸魚翻身,僥幸“轉(zhuǎn)正”時(shí),違法項(xiàng)目的建設(shè)單位必須補(bǔ)足土地出讓金和配套費(fèi)等“欠賬”。但一個(gè)可以看得見的問題是,這部分“遲到”費(fèi)用事實(shí)上真正會(huì)由誰來交?從目前的跡象看,部分購房者“連帶”受罰,替建設(shè)單位埋單。這顯然不公平,購房者應(yīng)該注意鑒別,維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
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