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專家支招:賣房者反悔該如何處置

時間:2009-05-12 14:52來源:《京華時報》 作者:
    李女士問:我通過中介公司看中了一套房子,已經(jīng)簽署了定金合同,交付了2萬元的定金和3萬元的中介費。房主感覺自己賣便宜了,現(xiàn)在以丈夫不同意出售為由毀約,可是我買的時候看房產(chǎn)證就她自己的名字,她也說她有獨立的處分權(quán),我該怎么辦?

  京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答:首先,要了解這個房子是夫妻共同財產(chǎn)還是一方的婚前財產(chǎn),這與房產(chǎn)證上寫誰的名字沒有必然的聯(lián)系。其次,若是共有財產(chǎn),則一方出售房屋必須得到共有權(quán)人的同意,否則是無效的合同。第三,在合同無效的情形下,若是有證據(jù)證明對方承諾自己有獨立處分權(quán),可以要求對方承擔(dān)締約過失的責(zé)任。第四,物權(quán)法規(guī)定的善意第三人必須是已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證的情形下方可適用。
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