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房產(chǎn)證丟失了怎辦 買房付款需要特別注意什么

時(shí)間:2008-08-04 23:34來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào) 作者:
    根據(jù)《房屋權(quán)屬登記條例》的相關(guān)規(guī)定,補(bǔ)證手續(xù)具體流程為:權(quán)利人需持有效的身份證件先前往房產(chǎn)檔案部門查閱檔案,檔案部門經(jīng)查實(shí)后出具遺失登報(bào)證明,權(quán)利人持此證明到報(bào)社刊登遺失公告。公告滿180日后,權(quán)利人持公告的報(bào)紙(必須是完整的整頁(yè)報(bào)紙)、檔案部門出具的遺失登報(bào)證明、本人的有效身份證件前往登記部門申請(qǐng)遺失換證登記。權(quán)利人22個(gè)工作日后就可領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證,新產(chǎn)權(quán)證上會(huì)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

  需要提醒的是,由于現(xiàn)在許多人的房產(chǎn)都設(shè)有抵押,這種房屋的遺失補(bǔ)證手續(xù),除上述提及的程序外,權(quán)利人還必須在登記部門領(lǐng)取銀行聯(lián)系單前往貸款的銀行,經(jīng)貸款銀行同意后方可辦理遺失補(bǔ)證手續(xù),重新?lián)Q領(lǐng)新證。

  買房付款有哪些需要特別注意的?

  第一種,可以由買賣雙方自行支付,應(yīng)盡量避免現(xiàn)金支付。若買方用票據(jù)支付錢款時(shí),賣方應(yīng)核實(shí)票據(jù)本身的真?zhèn)涡裕苊庥纱艘l(fā)風(fēng)險(xiǎn),如:核實(shí)是否為空頭支票、偽造本票等;錢款支付后,買方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)要求房主出示收款收據(jù),作為付款的憑證。第二種,由中介公司轉(zhuǎn)付,支付錢款時(shí),若為轉(zhuǎn)賬或票據(jù)支付的,則應(yīng)將錢款直接轉(zhuǎn)入中介公司的對(duì)公賬號(hào),若為現(xiàn)金支付的,則應(yīng)直接支付給中介公司的財(cái)務(wù)人員或秘書等相關(guān)人員;每付一筆錢款進(jìn)中介公司的,應(yīng)要求該中介公司提供蓋有公章的正規(guī)收據(jù)、發(fā)票。此外,在支付尾款時(shí)需要注意的是:一般合同會(huì)規(guī)定尾款的支付與交房基本手續(xù)相關(guān)聯(lián),所以提醒買房人應(yīng)調(diào)查清楚上述交接、過(guò)戶的情況,確定房主在沒有欠費(fèi)并履行完畢相關(guān)手續(xù)的事實(shí)后,方可將尾款轉(zhuǎn)付給房主。
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