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審時度勢估量實力 買房攻略之“麻將版”

時間:2008-03-11 14:57來源:天府早報 作者:
  

  面對著充滿誘惑的房地產(chǎn)廣告,越來越多的人在暗暗掂量自己的實力,審時度勢。以我的觀察和經(jīng)驗,這實際上就是完整地模擬了搓麻的全過程———人人手里都有一把花色不同的麻將牌,就看你如何千方百計地把它玩轉(zhuǎn)。

  1.現(xiàn)在買套房子動不動就幾十萬上百萬,如果你動用半生的積蓄能夠湊足首付,恭喜你,基本上已經(jīng)算是“聽牌”了。

  2.開發(fā)商總會對現(xiàn)款購房打出誘人的折扣,如果你有足夠的經(jīng)濟(jì)實力,無需按揭就能一次性付清房款,你和的是一把干凈利索的“門前清”。

  3.如果你沒有上述優(yōu)勢也不必氣餒,要充分調(diào)動現(xiàn)有資源,有公積金的利用公積金,公積金不夠的再配合商業(yè)貸款,這就是廣大購房者在技術(shù)上普遍采用的“連吃帶碰”。

  4.貸款周期最短以5年計,還有10年、20年、30年的,總之既遙遠(yuǎn)又漫長,如果在此期間你對自己的還貸能力一直有一個良好的預(yù)期,每月總能預(yù)留出應(yīng)付房款而不必?fù)?dān)心自己的生活受影響,你不妨和一把大氣磅礴的“一條龍”。

  5.如果你和你的配偶在經(jīng)濟(jì)實力上旗鼓相當(dāng),夫妻二人在同一條戰(zhàn)壕里并肩作戰(zhàn),你們不妨和一把所向披靡的“七小對”。

  6.商品房帶有濃重的商品色彩,房價和物業(yè)費(fèi)都不免讓人望而卻步,而福利分房的末班車早就消失在人們的視線中。介乎二者之間幸好還有經(jīng)濟(jì)適用房和限價房,辛苦一下自己,如果半夜三更你能排上房號,也沒準(zhǔn)兒你就能和一把幸運(yùn)的“坎張”。

  7.以上兩條搞定后,樓層的選擇也不可小視。首層和頂層因冬涼夏暖一般不在人們的考慮之列,這就是所說的“斷幺九”。

  8.購房期間應(yīng)充分挖掘自身潛力,全力以赴,工資自不必說了,獎金、補(bǔ)貼、加班費(fèi)統(tǒng)統(tǒng)拍到桌面上,堂而皇之地開個“明杠”,彩票中獎和私藏小金庫什么的,也別保留,拿出來開個“暗杠”吧!

  9.如果你和開發(fā)商有著良好的關(guān)系,你肯定有希望拿到質(zhì)優(yōu)價廉的房子,而這時你的房子又被開發(fā)商用來做樣板間,那么你無形中又省去了一筆不菲的裝修費(fèi),和一把光鮮亮麗的“杠上開花”,偷著樂去吧。

  10.如果長期做“負(fù)翁”的日子讓你身心疲憊,也不必太逞強(qiáng),當(dāng)有親朋好友愿意通過“點炮”為你慷慨解囊時,不妨欣然接受。

  11.還貸的過程漫長且不可逆轉(zhuǎn),購房者一定要有堅忍不拔的毅力和良好的心理素質(zhì)。要保持頭腦清醒,你的房子已經(jīng)抵押在銀行,銀行掌握著你的生殺大權(quán),切忌到最后因力不從心或虎頭蛇尾而導(dǎo)致“黃莊”。

  12.如果你買的是兩套以上的住房用來投資,要隨時關(guān)注利率和稅率的變化,尤其是在印花稅、契稅、營業(yè)稅基礎(chǔ)上新增了一項所得稅,仔細(xì)計算一下成本,以免“包莊”。

  13.如果你一直“點兒背”,賺不到足夠的錢,就像遲遲不來好牌,千萬不要灰心喪氣。要樹立大局觀念,堅定信心,沒準(zhǔn)兒你就能石破天驚,和一把柳暗花明的“十三不靠”呢!

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