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看房時耳根要硬 簽合同拿鑰匙等三大環節有講究

時間:2008-03-11 14:57來源: 作者:
    昨日,周末問法熱線一刻不停,湖北創智律師事務所冉慧軍律師、湖北晴川律師事務所張航律師,在2個小時里共與40余名讀者進行了交流,共話安心購房。     

  簽合同,莫當糊涂聽眾

  漢口歐陽先生稱,售樓小姐會用許多方法來“逼”人買房,讓人無時無刻不感到緊張,在耳邊凈說好聽的,結果就在購房合同上簽了字,等發現不對勁時卻已無可挽回了。


  律師稱,買房時千萬要冷靜,看中才買。不要被格式合同嚇倒,只要你認為可能會出糾紛,或者有些條件對你很重要的,如“進口電梯”、“24小時保安”等,就要在正式合同中加以細化,一定不能嫌麻煩,否則,找開發商時就會空口無憑。看廣告,切忌信以為真


  漢陽張先生問,廣告上吹得天花亂墜,究竟有哪些能信?


  律師稱,法律規定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,如“溫馨家園”、“依山傍水”、“商機無限”等,一般是算不得數的,但就房屋及相關設施所作的說明和允諾,并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,如空中花園、學校、綠地面積等,應當視為要約,屬于合同內容,當事人違反的,應承擔違約責任。


  此外,“買頂層送花園”,“售后包租”等內容違法,因為樓頂是所有業主共同使用部位,開發商說了不算;售后包租在法規中也是嚴令禁止的。


  拿鑰匙,等同滿意收房


  武昌南湖的徐小姐稱,自己拿了鑰匙后才發現房屋外墻滲水等毛病,但是找到開發商對方根本不理會。


  律師稱,房子到底什么時候算是交付使用,這是牽扯到買賣雙方實際利益的問題。一旦發現房子還有不滿意的地方,業主就不能拿鑰匙,要先找開發商理論清楚,因為人們常說的“交鑰匙”就算交付使用,拿了鑰匙一般算默認了房子的質量。


  驗質量,可以解除合同


  東西湖梁先生問,房屋質量問題達到什么程度,才能要求解除合同?


  律師稱,法律規定,如果購買的商品房因質量問題,嚴重影響正常居住的,買房戶可以解除合同。這里的房屋質量不僅僅限于安全使用(不能有大的裂縫,漏水等),還應保證起碼的舒適性和美觀性,比如附近不能有大的垃圾站,主道不能太破敗,樓間距不能過小等。關于房屋質量(裂縫、樓間距、結構等),國家有硬指標,買房戶如果發現問題,可直接起訴要求退房。

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