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買二手房要繳納哪些稅費

時間:2008-03-11 14:57來源:易居網 作者:
  土地增值稅
    對于為改善居住條件而上市的公房,免征土地增值稅;
    對于以投資為目的的公房入市行為,按公房出售價與應扣除項的差額計征土地增值稅,稅率按土地增值稅條例規定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算公式如下:征稅額=收入成交價-(成本價+土地收益金+個人投入維護與更新成本+綜合稅額)

    房產稅
    房產稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產權所有人交納,房地產所有人、經營管理單位、承典人、房地產代管人是納稅義務人。有專家建議,將入市的公房視為個人所有的非營業性用房,免征房產稅。

    契稅
    國家《契稅管理條例》規定,凡國有土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、典當、贈與或交換,均由承受人依法交納契稅,契稅稅率規定為成交價的0.75%。交換房屋,兩方價值相等者,免征契稅,不相等者,超過部分按買賣稅率納稅。
    有學者認為,公房入市以置換方式進行的,應免征契稅;置換價值不等的,由多交方按超過部分以低限稅率0.75%交納契稅;以投資為目的的公房入市交易,買方要按成交價的低限稅率0.75%交納契稅。

    手續費、交易管理費
    當前的二手房交易過程中,存在交易手續費,交易雙方按套交納。
    遺產稅和贈與稅
    專家建議開征房屋交易中的遺產稅和贈與稅,以限制非勞動收益,調節貧富懸殊,以致腐敗。
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