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中原地產(chǎn):北京2007房地產(chǎn)市場預測

時間:2008-03-11 14:57來源: 作者:
  中原地產(chǎn):北京2007房地產(chǎn)市場預測
一、 寫字樓市場預測

預計07年供應將回落

北京寫字樓在近幾年集中供應,尤其在今年出現(xiàn)井噴現(xiàn)象,整體供應三百多萬平方米。預計07年的新增供應將有所回落,主要是由于奧運臨近的影響已經(jīng)致使多數(shù)寫字樓項目提前釋放,07年這些寫字樓項目將進入下一步的市場消化階段。

明年部分項目可能轉售為租,寫字樓租賃供應將加大

隨著銷售市場井噴帶來的巨大壓力,以及持有租賃帶來的項目增值,預計明年將有部分項目轉入租賃市場,加大租賃樓盤供應。租賃供應加大將給需求客戶帶來更多的選擇空間,從而促使租賃市場進一步活躍。

寫字樓投資需求繼續(xù)增加,小面積投資需求旺盛

政府對住宅市場的調控有可能會進一步加大,將會促使更多的投資客群進入寫字樓市場。不過此類投資客群對寫字樓的面積需求將集中在中小戶型面積,而整棟或整層購買投資客群將不會產(chǎn)生太大變化。

預計07年寫字樓整體價格上升潛力不大,但甲級寫字樓價格仍有突破空間

隨著今年供應的井噴,預計明年寫字樓整體均價仍會繼續(xù)下滑;但北京甲級寫字樓價格水平一直處于平穩(wěn)上升的態(tài)勢,且明年甲級寫字樓的價格仍有一定上升空間。

預計明年租金將保持穩(wěn)定態(tài)勢

預計明年寫字樓租金水平將保持在較為平穩(wěn)的水平,但由于新增供應樓盤將客群大量分化,甲級寫字樓的入住率仍不甚樂觀。北京寫字樓租賃需求的旺盛將很難緩解供應過量帶來的空置率上升。

二、 住宅市場展望

1 政策篇

明年房地產(chǎn)宏觀調控將加大力度
在剛剛召開的中央經(jīng)濟工作會議中,認為今年國民經(jīng)濟繼續(xù)朝著宏觀調控的預期方向發(fā)展,但在經(jīng)濟運行過程中仍存在基礎還很不穩(wěn)固,經(jīng)濟結構不合理、增長方式粗放、體制機制不完善等深層次矛盾還沒有根本解決。強調2007年要繼續(xù)加強和改善宏觀調控,要求務必保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長,避免出現(xiàn)大的起伏;務必在調整經(jīng)濟結構和轉變經(jīng)濟增長方式上有更大成效,努力提高經(jīng)濟增長的質量和效益;務必在解決群眾切身利益問題上有新舉措,推動構建社會主義和諧社會取得積極進展。

從中央經(jīng)濟工作會議的精神可以看出,政府認可今年的宏觀調控,并且明年將會加強宏觀調控的力度。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),預測明年房地產(chǎn)的宏觀調控將會加大力度。比如穩(wěn)定房價、加大信貸稅收力度等調控政策實施細則的進一步出臺。
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