一、 本人于2016 年10月27號與懷來京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司簽訂《商品房買賣合同》購買了一套位于河北省懷來縣東花園鎮(zhèn)的八達(dá)嶺英國宮玫瑰園3.1期預(yù)售房，合同編號HFB20161026015412。房屋總價(jià)為人民幣720836元，2016年8月22日支付了總價(jià)款的30.64%，計(jì)人民幣220836元，剩余500000元辦理貸款。發(fā)票只有首付款的，合同約定為2018年11月30日前交付使用。 二、 2018年12月27日本人收到開發(fā)商《房屋交付通知》后，在12月28號前往現(xiàn)場驗(yàn)房，但在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并不能提供國家規(guī)定以及合同約定的商品房，即房屋達(dá)不到交付條件和標(biāo)準(zhǔn)，具體現(xiàn)象如下： 1、一層存在大面積下沉，院子內(nèi)有下水道，院墻高達(dá)一米，有的甚至更高，院外路面比墻還高，緊鄰車位，正對車庫高墻； 2. 大批量房屋存在內(nèi)墻保溫層粘結(jié)不牢固，面層脫落、掉渣嚴(yán)重； 3. 房屋內(nèi)燃?xì)狻⑺�管等管道并未固定�?4. 房屋防水質(zhì)量堪憂，驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間下水管道上下層之間存在很大縫隙； 5. 窗戶與墻壁之間存在縫隙；房間內(nèi)窗戶的安全護(hù)欄并未固定牢固，窗戶變形且有破損； 6. 房屋套內(nèi)面積嚴(yán)重縮水，層高不夠； 7. 壁掛爐，太陽能板均未安裝； 8. 地暖管裸露，且有接頭。 9. 公共區(qū)域做工極為粗糙存在消防安全隱患且不達(dá)標(biāo)：一層樓道外側(cè)有燃?xì)夤艿缆短彀惭b放置，而且并未加固，有極大的安全隱患；安全通道的安全護(hù)欄并未固定牢固；整棟樓外立面做工極為粗糙，不達(dá)標(biāo)，并可見保溫層裸露 10. 車位為設(shè)計(jì)及其不合理，停在里邊的車出不來，車位傾斜角度極大，進(jìn)口設(shè)計(jì)成死彎，存在很大安全隱患； 11. 綠化不達(dá)標(biāo)，小區(qū)進(jìn)出道路未修通。 鑒于以上種種，我拒絕收房，期間經(jīng)過一番溝通，打客服電話要求整改，客服回饋了幾次，但只是反復(fù)說給反應(yīng)，有整改消息再給通知，但至今沒有提出有效的整改方案。 三、 我的訴求： 1、 開發(fā)商在我們能夠容忍的時間內(nèi)提出有效合理的整改方案并盡快實(shí)施 （1） 墻面鏟掉重新抹灰 （2） 護(hù)欄加固并達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)； （3） 地暖不達(dá)標(biāo)的重新鋪設(shè)； （4） 測量套內(nèi)面積和層高，不打要求的要給與補(bǔ)償 （5） 一樓下沉問題，降低院外路基高度，下水道外移，停車位轉(zhuǎn)移； （6） 改善公共設(shè)施及周邊設(shè)施，消除安全隱患； （7） 接通水電氣 2、如果達(dá)不到，就退房