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河北保定隆基泰和新城香邑瀾灣延期拒付違約金

2021-08-20    中國(guó)質(zhì)量萬里行    文/蘇垚 本刊記者 雷玄    點(diǎn)擊:

文/蘇垚 本刊記者 雷玄

8月,業(yè)主們投訴稱,隆基泰和開發(fā)建設(shè)的河北保定市白溝新城香邑瀾灣小區(qū),延期交房不賠償違約金,不滿足交房條件提前向業(yè)主交房,提前收取物業(yè)費(fèi)。

2017年2月初,王先生在河北省保定市白溝新城香邑瀾灣售樓處購(gòu)買了一套127平米的期房,開發(fā)商為隆基泰和置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司,合同約定的交房日期為2019年10月31日。

直到2020年11月初,開發(fā)商才通知收房。部門業(yè)主進(jìn)入小區(qū)收房,卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)并未滿足交房條件,水、電、氣還沒有供應(yīng),小區(qū)路面綠化也沒完工,包括一些房子的窗戶都沒有安裝,整個(gè)小區(qū)破爛不堪。

(圖源:業(yè)主提供)

“看到現(xiàn)場(chǎng)情況,有些業(yè)主沒有領(lǐng)鑰匙,也沒辦理交房手續(xù)。有部分業(yè)主提出延期交房400余天需要按照合同進(jìn)行賠償,遭到拒絕。”王先生說,到今年5月,他們延期交房都得有580天了,讓他們賠償260天的賠償款,大概每戶一天100元,也就是每戶大概26000元的延期賠償款。從去年交房到現(xiàn)在都快10個(gè)月了,一點(diǎn)進(jìn)展都沒有。”

據(jù)了解,香邑瀾灣是隆基泰和置業(yè)開發(fā)的香邑系列的二期,大概有11棟樓左右。2017年王先生買房時(shí),銷售人員介紹,根據(jù)白溝新城管委會(huì)官網(wǎng)發(fā)布的設(shè)計(jì)方案,該項(xiàng)目位于河北省保定市白溝新城友誼東路北側(cè),白溝城市中軸干線京白大街東側(cè),是白溝新城東擴(kuò)發(fā)展規(guī)劃中的重點(diǎn)區(qū)域,屬于未來“宜居宜業(yè)”的新住宅區(qū)。這一設(shè)計(jì)方案中同時(shí)提到,該項(xiàng)目有住宅810戶,所需機(jī)動(dòng)車位972輛,實(shí)際設(shè)計(jì)972輛,其中地上設(shè)計(jì)77輛,地下設(shè)計(jì)895輛。

讓王先生沒想到的是,2017年買房時(shí),這個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)是全白溝最高價(jià)格,單價(jià)達(dá)到每平米一萬元左右,“銷售人員承諾購(gòu)房款中包含了地下室儲(chǔ)物間和車位款,而交房時(shí)卻不交付地下室儲(chǔ)物間,只兌現(xiàn)車位。”

后來業(yè)主們才知道,開發(fā)商承諾的地下室儲(chǔ)物間不少已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng),還有部門作為了回遷房。在業(yè)主提供的購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中,標(biāo)明了認(rèn)購(gòu)房屋、地下室以及車位。“不是他們的儲(chǔ)物間不夠分,而是他們把儲(chǔ)物間賣了。前段時(shí)間從開發(fā)商處得知,另有部分儲(chǔ)物間留給了村里拆遷戶。”

(圖源:業(yè)主提供)

王先生認(rèn)為,地下室儲(chǔ)物間和車位兩項(xiàng),被隆基泰和騙了。“從2021年3月15日,找到白溝信訪辦并和開發(fā)商溝通過多次,先是安排了項(xiàng)目經(jīng)理見面溝通,又和銷售部門經(jīng)理溝通,都正面拒絕交付地下室儲(chǔ)物間,也拒絕延期賠償。后找到高級(jí)別副總,最后的結(jié)果就是等通知吧,公司不同意也沒有辦法,問題都沒能解決。”

地下車位至今未交付,車輛無法進(jìn)入地下車庫(kù),小區(qū)全部住戶的燃?xì)馕撮_通。王先生說,“不僅如此,通訊寬帶也被物業(yè)控制,不允許三大運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入,而是由一家叫中物聯(lián)的公司壟斷了寬帶業(yè)務(wù)。”

根據(jù)王先生的認(rèn)購(gòu)協(xié)議,房屋出售方為隆基泰和置業(yè)有限公司白溝新城分公司(以下簡(jiǎn)稱“白溝新城分公司”)。該公司法定代表人為張美華,公司成立于2017年2月14日,其最終受益人是隆基泰和實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)魏少軍。白溝新城分公司天眼查風(fēng)險(xiǎn)提示信息中顯示,截至發(fā)稿,有6條自身風(fēng)險(xiǎn),其中3條涉及房屋買賣合同糾紛。而其周邊風(fēng)險(xiǎn)多達(dá)224條,

從股權(quán)穿透圖中可以看到,該公司的控股企業(yè)為隆基泰和置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“隆基泰和置業(yè)”),其有自身風(fēng)險(xiǎn)224條,周邊風(fēng)險(xiǎn)5094條。值得關(guān)注的是,隆基泰和置業(yè)曾因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行3次,合計(jì)被執(zhí)行總金額約為122.997萬元。

另外,隆基泰和置業(yè)涉及的法律訴訟中,有67條是涉及房屋買賣合同糾紛,64條跟商品房預(yù)售合同糾紛有關(guān),另有18條是關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛。剩余的糾紛中,包括追償權(quán)糾紛10條,合同糾紛9條,商品房銷售合同糾紛3條,買賣合同糾紛2條,商品房委托代理銷售合同糾紛2條及建設(shè)工程合同糾紛2條。

“我們的訴求就是因延期交付要給業(yè)主賠償金,兌現(xiàn)交付地下室儲(chǔ)物間,還有開發(fā)商與物業(yè)及時(shí)接入運(yùn)營(yíng)商的寬帶,放開阻礙通道。”王先生表示。

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