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銅川泰晤士公館遭全省通報 目前仍有違規(guī)

2020-01-16    中國質(zhì)量萬里行        點擊:

  1月2日,陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《省住建廳通報全省建筑市場秩序?qū)m椪味讲榍闆r》,其中對楊陵區(qū)康復(fù)醫(yī)院住院樓、西鄉(xiāng)縣鹿齡牛頭山譚家灣片區(qū)棚戶區(qū)改造、泰晤士公館3項工程的違法違規(guī)事實進行了通報。對3項工程的建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位,在全省范圍內(nèi)予以通報批評,并記入不良記錄一次,有效期1年。然而在該通報發(fā)布后,泰晤士公館仍然存在著擅自施工、違規(guī)銷售等違規(guī)行為。

  據(jù)公開信息顯示,泰晤士公館位于銅川市新區(qū)長青南路與鴻基西路交匯處(市一中向南100米),由銅川新豪置業(yè)有限公司開發(fā),總占地115畝,總建筑面積:30萬㎡,整體采用英倫風(fēng)建筑風(fēng)格建造。小區(qū)由13棟板樓、板塔結(jié)合的高層組成,共計住宅1900余套,可容納6000多人,容積率3.17,綠化率40%。

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泰晤士公館沙盤圖

  在項目售樓中心,置業(yè)顧問表示13棟高層建筑分為18層、27層和30層,有純板樓,也有點板結(jié)合的,目前每棟樓都在出售,均價在5500左右,相較于5900元的銅川新房均價來說,該項目在價格方面具有一定的優(yōu)勢。

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銅川房價走勢圖/吉屋網(wǎng)

  此外,置業(yè)顧問還表示,泰晤士公館除了小區(qū)周邊有多條公交線路,交通便利外還是學(xué)區(qū)房,小區(qū)自帶雙語幼兒園,周邊學(xué)校眾多,可以從幼兒園上到大學(xué)。對于學(xué)區(qū)房的相關(guān)問題,該置業(yè)顧問表示因為項目目前只有三個證,和購房者簽訂的合同只能是《購房合同》而不是《商品房買賣合同》,學(xué)區(qū)的問題不會在《購房合同》中寫明。

  至于工程進度,泰晤士公館部分樓棟已經(jīng)完成封頂,在進行室外外墻保溫等后續(xù)工作,而其余樓棟也有部分剛出地面仍在開土動工中。

  關(guān)于泰晤士公館的交房時間,置業(yè)顧問表示該項目分了兩期,二期交房時間在2021年6月底,一期的交房時間置業(yè)顧問不愿意告知。在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上曾有該項目的購房者表示,2017年購房時,購房合同上寫的交房時間為2019年6月。而安居客平臺可查詢到該項目的交房時間從2019年12月31日推遲到2020年6月。目前網(wǎng)上的公開信息并無法查詢到泰晤士公館13棟樓分兩期開發(fā)的相關(guān)信息。

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領(lǐng)導(dǎo)留言板留言截圖

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安居客有關(guān)泰晤士公館交房時間截圖

  有關(guān)證件問題,目前泰晤士公館取得了《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,未取得《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn),銅川市住建局曾于2018年5月21日在售樓部醒目位置張貼公告,提醒購房群眾不要購買未取得《商品房預(yù)售證》的商品房,但直到今日,泰晤士公館仍在進行無證銷售行為。

  購房者購買無證的房產(chǎn)將面臨很大的風(fēng)險,如果開發(fā)商手續(xù)不全,則可能出現(xiàn)中途停工,樓盤爛尾,超規(guī)劃建筑,拒不退還訂金或房款等情況,最終使樓盤面臨不能交付使用或消費者入住后拿不到產(chǎn)權(quán)的困境。

  關(guān)于泰晤士公館擅自施工、無證銷售以及承諾“學(xué)區(qū)房”銷售的違規(guī)行為,《中國質(zhì)量萬里行》致電了銅川市住建局審批科,相關(guān)工作人員告知該項目確實沒有《商品房預(yù)售許可證》,而關(guān)于為什么該項目沒有施工證,樓棟卻拔地而起,并進行銷售的問題,工作人員表示該項目歸科長管理,科長暫時不在,需要之后再聯(lián)系。之后我刊再次致電銅川市住建局審批科,工作人員表示他們不對外答復(fù)這些問題,需要問辦公室,但辦公室電話始終無人接通。

  我國《建筑工程施工許可管理辦法》第十二條規(guī)定:對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的,由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責(zé)令停止施工,限期改正,對建設(shè)單位處工程合同價款1%以上2%以下罰款;對施工單位處3萬元以下罰款。

  2017年2月13日,銅川市住建局發(fā)布《關(guān)于加強全市商品房預(yù)售管理工作的通知》規(guī)定:未取得《商品房預(yù)售許可證》不得銷售商品房,不得通過捏造或散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價,不得以認購、預(yù)定、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費用。2019年5月31日,陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售管理工作的通知》再次強調(diào):開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》,不得預(yù)售商品房。對開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料,或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令停止銷售,撤銷商品房預(yù)售許可,并依法進行處罰。

  國家工商總局此前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》,房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準確,不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。規(guī)定中明確,房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

  關(guān)于泰晤士公館存在的違規(guī)的行為,《中國質(zhì)量萬里行》將繼續(xù)關(guān)注。

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