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三亞酒店炒家損失慘重 萬元入貨千元拋售

時間:2010-02-22 04:05來源:第一財經日報 作者:樂琰
  

 

 

  在“國際旅游島”的概念刺激下,這個冬天,溫暖濕潤的三亞海風中,充斥著非理性的亢奮,但在剛剛過去的春節(jié)期間,這種亢奮急劇降溫,房市交易清淡,豪華酒店入住率下降。

  究其原因,在于亢奮心理干擾了投資的理性判斷。比如,平日一晚千元的酒店,居然被炒到過萬元,這意味著在三亞住上一夜,相當于馬爾代夫六日游全程費用。當旅行社或炒家大量囤積這些過萬元的酒店房間時,游客只有“用腳投票”。這使得往年入住率高達 95%以上的豪華酒店,今年春節(jié)好一點的為75%,低的還不到50%。

  樓市也是如此。往年春節(jié)期間是三亞樓市成交的高峰,但今年春節(jié)卻有點“冷”。2月中旬的10天里,商品房簽約量環(huán)比2月上旬有74.7%的下滑。

  籠罩在頭頂的光環(huán)正在消散,希望今年的三亞少一些亢奮、多一些理性,市場更加有序,發(fā)展更加穩(wěn)健。

  聯(lián)街網訊:春節(jié)黃金周過去了,不過海南很多旅游業(yè)者的臉上并沒有顯現(xiàn)出往年此時應有的喜悅。節(jié)前一夜超萬元的天價豪華酒店“嚇跑”了不少大眾游客,這讓不少買斷過多高端酒店客房的海南當地部分旅行社“有房無市”,損失慘重,不得不萬元“進貨”,千元“拋售”。

  高端酒店低入住率

  “我們原本想春節(jié)去三亞,但看到酒店價格動輒超過一夜1萬元,我們就轉向去了泰國游。”游客張女士說。

  張女士的態(tài)度印證了今年大多數游客對三亞“用腳投票”的態(tài)度。根據幾家大型旅行社反映,三亞五星級酒店在節(jié)前受到國際旅游島投資熱潮影響而集體漲價到過萬元一夜后,大多普通旅行者都放棄了三亞旅游行程,這使得近期赴海南的航班出現(xiàn)怪相——頭等艙客滿,但經濟艙無論如何降價打折都吸引不到太多大眾旅客。

  高端客畢竟是少數,缺少了大眾游客的三亞豪華度假酒店在今年春節(jié)黃金周期間入住率明顯下降。據三亞亞龍灣紅樹林酒店、三亞國光豪生度假酒店等反映,從大年三十到初六,平均每天入住率僅為60%左右,而去年同期,入住率高達95%~100%。根據HRS全球訂房網統(tǒng)計,春節(jié)期間三亞高端酒店入住率較高的只有75%,低的甚至還不到50%。

  “以往黃金周期間高端酒店的入住率是極高的,90%以上不成問題,但根據今年旅行社收客情況來看,三亞高端酒店春節(jié)期間平均入住率起碼都下滑了15%~20%。”海南當地最大旅行社之一的康泰旅行社有關負責人肖寶軍透露。

  囤房旅行社損失慘重

  記者在采訪中了解到,節(jié)前不少炒房者或旅行社由于看好黃金周旅游市場而大量買斷客房,這讓高端酒店表面上擁有逾80%的“高預訂率”,但風險隨即轉嫁到囤房者手中。

  “今年春節(jié)期間的三亞高端酒店是高房價、高預訂率但低入住率,我們高估了市場。”一位不愿透露姓名的當地旅行社業(yè)者透露,高端酒店1.5萬元一夜的客房通常會以1萬元一夜左右的價格出售給旅行社,而旅行社包裝成產品后再以1.2萬元一夜左右售出,但買斷客房的旅行社必須向酒店支付客房費用。所以即便今年三亞高端酒店入住率降低,但由于酒店事先已收到來自旅行社的賬款,故酒店方面經濟損失并不大。真正受影響的是那些買斷過多客房后,卻未全部在春節(jié)前售出的旅行社。

  據報道,民間旅行社是海南當地一家大型旅行社,由于資金實力較雄厚,所以在節(jié)前囤積了1000多間客房,市場保守估計,該旅行社起碼投入了數百萬元用以買斷。其內部負責人透露,大多普通游客都無法承受過高房價,這導致其春節(jié)期間平均每天有100多個房間空置,有時甚至達到200多間。這造成該旅行社春節(jié)期間損失近200萬元。

  為了盡量減少損失,部分旅行社只能采取“割肉”政策,以萬元一夜價格“入貨”,卻在大年初二開始以千元一夜價格“低價拋售”。海南天宇旅游有限公司以120萬元,拿下500多個高端酒店房間,比去年同期增加30萬元投資,然而大眾客源的流失讓該公司在春節(jié)期間有15%客房都以半價拋售,收益比去年同期少了幾十萬元。

  節(jié)后房價大跳水

  攜程旅行網數據顯示,黃金周過后的2月下旬,三亞地區(qū)的三、四、五星級酒店平均預訂價格分別為每夜460元、620元、1300元左右,相較 “春節(jié)長假”期間,同比普遍下降了六成左右。HRS全球訂房網統(tǒng)計,部分黃金周期間逾1.5萬元一夜的豪華酒店房價在節(jié)后降價萬元,回歸到1000多元~2000多元一夜。比如三亞的麗思卡爾頓酒店在2月13日至17日期間海景房每晚2萬元,3月初房價則只有每晚1900元。

  “我們完全有實力在節(jié)前投入巨資買斷部分客房,但我們意識到旅行社針對的是大眾游客,他們不可能承受過高價格。”肖寶軍告訴《第一財經日報》記者,在各地分公司了解大眾客源的情況后,康泰旅行社今年春節(jié)根本沒有買入任何高端酒店客房,堅持只做大眾團隊市場,故避免了損失。“現(xiàn)在節(jié)后房價大幅下降,這使此前積壓客房未出售的旅行社雪上加霜,對當地旅游市場也不利,這給了業(yè)者一個教訓,我們面對虛高的市場必須保持理性,切勿盲目投入。” 

  三亞高端酒店價格表

  資料來源:攜程旅行網

  酒店 春節(jié)期間價格 節(jié)后價格

  三亞麗思卡爾頓酒店 2萬元/夜 2000元左右/夜

  三亞萬豪度假酒店 超過1萬元/夜 1885元~2129元/夜

  三亞文華東方 18400元~34500元/夜 2070 元~2645元/夜

  金茂三亞希爾頓大酒店 11138元~16048元/夜 1725元~2070元/夜

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