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分時度假引糾紛度假公司被判返還定金

    本報訊 北京市第二中級人民法院近日就一起分時度假糾紛案作出終審判決,駁回北京絕對度假發展有限公司上訴,維持一審法院作出的判決,即解除度假公司與盧某夫婦簽訂的度假權益承購合同,判令度假公司返還盧某夫婦5800元定金。

    盧某夫婦訴稱,其于2008年年底通過推介會與絕對度假公司簽訂度假權益承購合同,購買了該公司在某國際公寓的20年度假權益,并支付定金5800元。據盧某夫婦稱,絕對度假公司在推介會上稱該公司有70多套公寓、3000多名會員,與世界上幾百家加盟度假飯店形成聯盟。但經了解,該公司在某國際公寓只有四、五套房屋。因擔心絕對度假公司沒有履行能力,盧某夫婦多次要求對方提供履行擔保。在雙方協商無果的情況下,盧某夫婦將絕對度假公司訴至法院,要求解除合同、退還定金。

    絕對度假公司在庭審中否認其對盧某夫婦進行了誤導,并提供了該公司位于某國際公寓的5套房屋產權證,以證明其具備履約能力,同時反訴要求盧某夫婦繼續履行合同,支付剩余款項及利息3萬余元。

    一審敗訴后,絕對度假公司上訴至北京市二中院。

    法院經審理認為,合同的簽訂及履行均應當遵循誠實信用原則。盧某夫婦與絕對度假公司簽訂的度假權益承購合同雖合法有效,但因分時度假經營形式目前缺乏相關的法律規范和行政監管,對購買者而言存在較大風險。且合同履行期限長達20年,絕對度假公司稱其為某國際公寓部分度假權益的擁有人,盧某夫婦為避免履行風險要求對方提供履行擔保屬正常合理之要求,絕對度假公司應遵循誠實信用原則履行該項義務。本案中,絕對度假公司雖擁有某國際公寓5套房屋的產權,但當盧某提出履行能力異議時,該公司未向二人出示過權屬證明。至盧某夫婦起訴時,雙方簽約已逾一年,由于該公司怠于履行上述義務,導致雙方繼續履行合同的信任基礎已喪失,合同已無法繼續履行。盧某夫婦要求解除合同,理由正當,應予支持。因絕對度假公司對合同之無法繼續履行負有責任,故應返還對方已支付的定金。據此,法院作出上述判決。《中國質量報》

標 簽:分時度假
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