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難解的房產證"難產"之謎 業主如何贏得話語權

時間:2010-09-28 09:47來源:新華網 作者:
  

   業主購房五年,始終拿不到房產證。開發商百般托詞、屢屢承諾,卻一直不去辦理,背后究竟有什么原因?相關部門無力監管、法律維權意義不大,業主遇到此類情況,難道真的束手無策?記者近日調查北京一處樓盤,走近房產證“難產”之謎。    

  房產證辦不下來 業主“一點辦法都沒有”

  “房產證已經拖了好幾年了,(開發商)每次都說再等等,我們已打了好幾年的電話,每次開發商都給我們一個日期,到那個日期再打電話開發商就說還是辦不下來。”一提起房產證,北京的王女士便很無奈。

  王女士2005年10月在馬連道東街15號院的紅蓮晴園購買了一套兩室一廳的房屋,購房合同約定房屋交付使用后720日內取得房產證,但直到目前還沒看到房產證的影子。

  在同一小區購房的彭女士也有類似遭遇。“我們對房子的戶型不滿意、孩子也上不了好小學,所以想換一套,但因為一直沒拿到房產證,如果出現糾紛會特別麻煩,所以沒能賣。因為房產證,我們不得不暫時擱置眼前的一些計劃。”

  據彭女士介紹,該小區1、2號樓的幾百戶業主至今都未拿到房產證,很多業主曾多次詢問和催促開發商,開發商要么語焉不詳,要么百般托詞,始終不積極辦理房產證或進行賠償。

  記者在業主與開發商簽訂的購房合同上看到,合同規定如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,買受人可退房并獲得房價款和已付房價款1%賠償金;如果不退房,可獲得已付房價款1%的違約金。

  “按照合同約定,我們只能拿到6000多元的違約金,但我們的損失遠遠不止這些!”彭女士說。而王女士也對記者說,“我們只能等,一點辦法都沒有。如果現在退房,以目前的房價什么房都買不起;如果要違約金也沒有多少,而且開發商連這些違約金也不給。”

 
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