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網友以曬黑燈等方式“土法”統計住房空置率

時間:2010-08-16 11:41來源:北京晨報 作者:
  

  住房空置率是公眾普遍關心的一個問題,因為這個指標可以說明房地產市場上的投機狀況,是觀察樓市健康與否的風向標。不過,這個在歐美等國司空見慣的統計指標,在國內卻演變成為全民的“哥德巴赫猜想”。全國到底有多少空置房呢?盡管電力公司選擇“失語 ”,國家統計局表示無法統計,但卻無法澆滅網友、專家尋找答案的熱情。全國各地的網友紛紛以樓盤“黑燈照”、“查電表”、“曬水表”等方式展開了一輪民間統計。

  1

  曬電表

  曾經有消息稱,國家電網公司在全國660個城市的調查顯示,高達6540萬套住宅的電表連續6個月讀數為零。住房空置率問題一時成為爭論焦點。但隨即國家電網否認了這一說法。雖然“國家電網版空置率”沒有被權威部門回應,但卻一石激起千層浪,在網民中引起 極大反響。北京聯合大學教授張景秋與孟斌帶領的課題組對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區用電情況進行的調查表明,電表幾乎不走的比例高達27.16%。

  ●北京聯大應用文理學院城市科學系主任張景秋:

  查電表研究空置率阻力小

  兩次調查間隔兩個月,其間正值炎熱的夏季,如果有常住戶的話,其用電量應該較大。因此假定,如果兩個月內某住宅用電量在10度以內,就可以認定該住宅為空置,由此計算出空置率為27.16%。

  由于電表一般都在戶外,所以遇到的調查阻力相對小些。不過,這種空置率的計算方法只是探討的方向、一種學術研究的調查方式,由于調查取樣范圍不大,因此其數據并不具有權威性。

  2

  曬黑燈

  相比于電表、水表,“曬黑燈”更能直觀地反映樓市空置情況,并在近日引發了網友的熱議及廣泛參與。甚至還有網友稱,有房企緊急裝修保照明,以降低黑燈率。雖然該網友的發帖內容無法證實,但黑燈率高代表空置率高的說法顯然得到了一位長期在北京寫字樓 下“趴活”的普通出租車司機的認同,這位名為李杰的“的哥”此次參加“曬黑燈”活動,拍了上百張小區黑燈照片。

  ●北京出租車司機李杰:

  高檔小區空置得比較多

  我是專門選擇周末犧牲掉掙錢的機會特意去拍的。拍照時間都是晚上9點到10點,主要是豪宅、高檔小區等空置得比較多,一般小區的入住率大概在50%以上。

  ●財經評論人方泉:

  黑燈率一定程度上反映了空置率

  黑燈率當然不等于空置率,但黑燈率在一定程度上反映了空置率,這是常識,因此所謂房地產專家的辯解是睜眼說胡話!

  3

  曬水表

  據媒體報道,杭州水業集團的一份最新內部數據統計顯示,杭州五城區57萬戶安裝水表的住宅中,有3萬戶為“零水表”。杭州水業集團工作人員稱,這3萬個“零水表”主要分布在20多個小區,并且6個月度數都為零度的有17742戶。

  ●房地產資深策劃人章惠芳:

  查水電的方式相對比較準確

  按查水電的方式調查空置房相對比較準確,其次是空調安裝情況,但“亮燈與否”并不能說明實質問題,比如出差、晚歸等。另外,一定比例的空置率也是正常的,一般在5%至10%。

  4

  貼紙條

  打牌常用的貼紙條方法眼下也成為統計樓市空置率的辦法。一位網友建議,以周為單位,回去把所有鄰居家的門上貼一張紙條,下周同一時間再查一下,誰家的紙條沒撕掉,空置的可能性就很大。

  ●網友“古月飛船”:

  貼紙條和堵鑰匙孔也是辦法,只是堵鑰匙孔技術難度太大。

  5

  查物業

  幾年前海南商品房空置嚴重,導致70%的物業公司長期找不到業主收物業費而虧損。中國社科院金融所研究員尹中立表示,當前我國不僅存在已經竣工但沒有銷售的房子,而且存在數億平方米甚至更多的已經銷售但尚未使用的“關空房”,這些在二手市場空置的房子 才是宏觀經濟的真正“殺手”。

  ●中國社科院金融所研究員尹中立:

  物業使用情況有統計

  每個城市的房地產管理部門都有一個負責物業管理的處室,該部門有詳細的物業使用情況登記,每個住宅區有多少沒有人居住的房子是十分清楚的。但到目前為止,沒有一個城市公布過相關的統計數據。

  晨報記者 邢飛

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