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外資機構堅信中國樓市降價并非“房產泡沫”破滅

時間:2010-07-09 22:04來源:中國廣播網 作者:
  

  據中國之聲《央廣新聞》11時45分報道,進入7月,外資機構關于中國樓市是否會崩盤的討論迅速熱了起來。許多機構做出類似判斷——中國樓市要跌。

  主要是市場調研報告,渣打銀行、野村證券6日同時公布了調研報告,預測中國樓市會跌。渣打限行在調研中發現,自新政出臺以來,他們監測的上海、北京、深圳等14個城市住房成交量,以四周移動平均值計算下降了約60%,其中,北京下降了70%,深圳降57%,上海降28%,中小城市中,?诮灰琢肯陆95%,杭州、大連降90%,據此他們預測,今年下半年中國一線城市的房價可能跌20%~30%,二三線城市可能跌10%~20%。野村證券也直言中國樓市已呈現泡沫破滅的初步跡象,不排除超過20%的可能。

  野村報告中認為,若中國房價10%~20%的跌幅是一個合理的范圍,這樣房價會回到2009年中的水平,而如果超過20%,政府可能會擔心房地產市場過度萎縮對經濟其他部分造成影響,從而放松甚至逆轉部分緊縮政策。這種情況下,可能出現更多城市效仿上海,觀望樓市,據渣打銀行報告顯示,上海和北京的61個定于6月份開盤的新項目中約有三分之二已經無限期擱置。盡管如此,多數外資機構仍堅信降價并非“房產泡沫”破滅,只是短暫的深度回調。

  澳新銀行中國經濟研究總監劉利剛的調研報告中講到,調控政策以來一線城市房價波動保持平穩,同時,由于中國家庭的負債率較低,因此,房地產金融出現嚴重系統性風險的可能性很低。從中長期看,他認為,中國強勁的城鎮化進程,將在較長的時間內支撐中國房地產,因此,擔心房市崩盤,進而導致中國經濟進入衰退周期的看法,是杞人憂天。記者楊靜

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