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稅收掐緊開發商錢袋 新政能否拉低房價?

時間:2010-07-09 20:33來源:湖北日報 作者:
  

  在差別性房貸、加大住房供應以及嚴禁非房產主業的國企染指房地產后,新一輪的調控“接力棒”這次傳到了稅務局的手中。

  武漢市地方稅務局昨日證實,將按省地稅局要求,大幅提高土地增值稅預征率以及核定征收率。

  稅收掐緊開發商錢袋

  5月26日,國家稅務總局網站公布土地增值稅清算文件。時隔僅一周,6月3日,該局又提出加強土地增值稅征管,以稅收調節房地產開發收益。

  土地增值稅,通俗而言,就是對開發商在獲得土地后建設商品房,其銷售業務員超出土地、建安等成本征稅,是對房地產企業收益影響較大的稅種之一。其征收包括預征和清算兩個步驟。即在樓盤預售時,先預征部分稅款,等樓盤清盤后再查賬清算。

  武漢市地稅局相關負責人介紹,此次國家稅務總局下文,最核心內容是明確預征率和核定征收率的下限。而在以前,這兩項比率都由各省根據自身實際自行確定。

  按武漢市現行政策,商品房類別不同,土地增值稅預征率、核定征收率并不一樣。如普通住宅的預征率為0.5%,核定征收率為1%,非普通住宅則分別為2%、5%。但在稅務總局此輪出臺的文件中明確規定:中部預征率不得低于1.5%,核定征收率原則上統一不低于5%。

  武漢市去年土地增值稅征收12.58億元,僅占全市商品房銷售額的2.17%。武漢市地稅局眼下摸底1426個開發項目,其中578個項目符合清算條件。據分析,即便核定征收率只提至國家規定的下限,武漢開發商繳納的土地增值稅就將翻倍。

  加重樓市調價砝碼

  稅收新政能否抑制高房價?分析人士稱,其效應值得觀察。

  土地增值稅如嚴格執行,樓盤價格越高征稅比例越高,開發商資金流或將受到影響。申銀萬國證券公司的一份調研分析,該稅種對開發商現金流將減少5%左右。因為土地增值稅實行累進稅率,房價越高稅率越高,一定程度上能抑制部分開發商盲目漲價行為。

  福家興業房地產公司總經理康鍇說,一旦嚴格實行新稅政,開發成本將上升幾個百分點,房價有上升的壓力,但同時面臨銷售下降的市場,開發商資金鏈將更為緊張。

  省社科院經濟所副所長葉學平認為,稅收只是影響房價的一個因素。在信貸收緊的同時,稅收從嚴將會加快樓市調整的步伐。

  光大銀行武漢分行證實,湖北已叫停土地抵押貸款,加上存款準備金上調,該分行已基本暫停對中小開發商發放貸款。到期貸款必須現金償還,不辦理延期。

  更讓開發商揪心的是,樓市銷售的遇冷。據億房網統計,本月來武漢日銷房屋不足200套。而在“國10條”出臺前,江城日銷量平均在300-400套。

  葉學平說,稅負增加雖會加大成本,但取決房價最終變動的還是市場和開發商實力。面對資金緊張及還貸壓力,部分頂不住的中小開發商只有降價促銷回籠資金,從而帶動整個市場變局。(記者 江萌)

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