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時評:將房租上漲歸咎于中介過于簡單化

時間:2010-07-09 18:21來源:大眾日報 作者:
  

  由住房和城鄉(xiāng)建設部安排,其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結束,近日形成了初步調(diào)研報告并上交給了住建部。對于房租上漲的原因,報告認為除了季節(jié)性因素外,部分中介因為房屋買賣生意下降,從房主處收租房子做“二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。(7月7日《21世紀經(jīng)濟報道》)

  住房和城鄉(xiāng)建設部報告認為,部分中介從房主處收租房屋做“二房東”,是主要城市房租上漲的主要因素,這有點讓人難以信服。因為房屋中介只有將房源出租出去才有利潤,所以中介一般不會有意推高租價導致房源出租不出去,從而影響自身生意與利潤。

  正如有識之士所指出的,目前所以出現(xiàn)房租較大幅度上漲現(xiàn)象,很大程度上與當前房地產(chǎn)市場進入膠著狀態(tài)有關。在調(diào)控政策發(fā)揮效力后,當前房地產(chǎn)市場已進入觀望狀態(tài),許多人想等到房價下降之后再購房;與此同時,房屋價格至今并未出現(xiàn)實質(zhì)性下降,在這種情形下,不少原本打算購房的民眾便選擇暫時租房居住過渡——比如,一些原本打算購房結婚者就可能暫時放棄購房結婚打算。這樣一來,加上剛畢業(yè)的大學生急于尋找住處等因素,租房市場需求出現(xiàn)較大幅度的增加,自然也就造成租房市場房源緊張,房租出現(xiàn)較大幅度的上漲也就在所難免。

  當然,房租出現(xiàn)較大幅度上漲會嚴重地影響公眾生活,這需要有關方面引起重視。租房居住的大多是中低收入者,房租上漲過快將明顯增加這部分人的經(jīng)濟負擔,給其工作與子女上學帶來不便,降低其生活質(zhì)量。同時,許多人選擇租房居住而不購房,也會造成市場房屋空置率進一步提高,不利于通過房屋銷售帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展,并對宏觀經(jīng)濟運行與金融體系安全帶來不良影響。

  正因為如此,面對當前房租出現(xiàn)較大幅度上漲現(xiàn)象,一方面有關政府部門應當加強房屋租賃市場管理,大力推動公租房建設;另一方面應考慮出臺新的調(diào)控政策,使房屋價格出現(xiàn)實質(zhì)性下降,增加市場交易量,擺脫膠著狀態(tài)。如此才能使一些中低收入者少受租房之苦,并降低房地產(chǎn)市場風險。 (魏文彪)

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