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價格不降反升? 6月東莞二手樓市持續低迷

時間:2010-07-09 18:02來源:廣州日報 作者:
  

  有中介直言6月持續了5月的成交蕭條,那么房價究竟下降了嗎?記者近日走訪了東莞多家房產中介發現,東莞的二手房價并沒有出現大幅的下跌,甚至根據搜房東莞二手房網的統計顯示,東莞二手房價格指數為920點,上漲了21個點,環比漲幅2.34%,業主和購房者都陷入了僵持階段。

  市場 6月二手房成交仍舊低迷

  記者在采訪中了解到,6月的二手房行情基本延續了5月的成交低迷狀態。金信聯行市場部羅平表示:“6月份與5月份二手房成交量基本持平,環比減少3%左右,同比降幅較大,約為30%。”

  世安居不動產總經理夏玉飛也表示:“6月份成交和5月份持平,增長停滯,價格沒有出現成規模的下降,并且還是中小戶型和中低價位的房子成交為主。”

  合富置業東莞分公司總經理廖志堅更坦言說,6月比5月更加疲軟,6月保持觀望的情緒更加濃厚,成交量也就是成交的宗數比5月少了三成左右,客源是明顯少了兩成左右。對于購房者的減少,廖志堅認為是因為5月份的時候明顯出現了一些新鮮的客戶,但是經過5月的看房發現房價并沒有像他們預期的跌幅那么大,在6月這部分客戶也觀望起來。

  而6月成交比較好的樓盤,羅平告訴記者:目前城區成交較為活躍的樓盤主要有中信東泰花園、陽光假日、陽光澳園、新天地、江南世家、活力康城、石竹新花園等,因為他們的配套較為完善,交通方便,價格也比較適中,因而對于自住客來說較容易接受。

  數據 價格不降反升雙方陷入僵持  

  記者從搜房網6月的統計看到,6月東莞二手房價格指數為920點,上漲了21個點,環比漲幅2.34%,同比大漲14.29%。二手房掛牌均價為5466元/平方米,較上月小漲了123元/平方米。6月二手房掛牌量較上月下降5.92%。

  其中,南城價格指數上漲51個點,漲幅為4.83%,漲幅最大;其次是莞城價格指數上漲了28個點,漲幅為2.78%;鎮區綜合價格指數上漲了8個點,漲幅為1.00%;萬江指數上漲了7個點,漲幅0.96%;東城指數指數上漲了6個點,漲幅為0.59%。在指數上漲的區域中,以商圈為單位,又以西平、黃旗山、石龍等新舊熱門區域二手房價格指數漲幅最大,達到8%左右。

  羅平分析指出,從業主角度而言,在6月份,他們的心態沒有發生明顯的變化,因為目前絕大多數二手房的報價均比較合理,因此可以殺價的空間極其有限。而客戶的議價愿望卻比較強烈,造成雙方僵持成交低迷。

  預測 7月成交或不會有太大變化

  根據目前情況,羅平預計:“7月份東莞二手房市場與二季度相比不會有明顯變化,一是經過之前的調整,成交量及成交價格已經回歸到較低的水平;二是受媒體影響,交易雙方觀望心態仍將持續;三是市場中的所謂筍盤和剛性需求也必將存在。”

  合富置業東莞分公司總經理廖志堅也預測說,東莞的樓市7月~8月會開始大幅度下降,首先會是一手樓的下降,從而帶來二手樓的價格回調。7月的成交量會有所提高,但是可能一手樓提高會比較明顯,因為一手樓整體促銷會更加多。“估計東莞城區的均價回到4500~4800元每平方米,那時需求量和成交量都會大增。”

  另外,廖志堅指出,目前不時有一些筍盤出現,所以購房者是可以及時出手的。有些業主的心態是能賺到就行了,或者是需要用錢,所以以前買賣的稅費可能都是購房者承擔,現在業主主動承擔自己的稅費,有些成交達到的整體讓利有20%左右了。(記者趙碧瑩)

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