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考慮長遠實際生活 買房燕郊需要更冷靜

時間:2010-07-08 23:31來源:法制晚報 作者:
   圖片來源:法制晚報

  本報曾于2008年燕郊樓市火熱之時,做燕郊樓盤成本核算調查,以揭燕郊一些開發商高達300%于正常市場開發的暴利內幕。但依仗北京市場大勢,燕郊房價仍然一路走高。截止到本次降價潮之前,每平方米一萬多元的樓盤在燕郊已經比比皆是。

  新政出臺后,首先影響到京城樓市的價格體系,雖然很多開發商憑借前兩年積攢的“過冬糧”,權且維持房價,但燕郊顯然已經“扛不住”了。

  近一周,記者走訪燕郊十多個在售樓盤發現:“打折降價”已經成為燕郊樓市目前的主要銷售手段,而且降價力度之大,出乎本刊意料。

  例如天洋城曾經叫賣12000元/平方米,現在力推的73號樓,均價僅為7800元/平方米;上上城偽標11000元/平方米,實際卻只需9000元/平方米,全款還能打9.6折……另據“新華網”記者報道:天洋城、上上城第三季等降價幅度最為明顯的樓盤,都已經出現退房案例,不過2008年“攻打售樓處”性質的惡性事件尚未出現。

  結合目前采集到的燕郊樓盤售價,記者進行對比,除美林灣等沒有幾套在售房屋的項目外,燕郊總體市場價格已經回歸到去年年中水平,但相對于2007、2008甚至是2009年初,仍然處于數倍的高位。

  開發商即使按此價格拋售,利潤率仍然超乎常規開發獲利很多倍。但對于準備購買的購房者來說,應該深思熟慮的,遠遠不止價格這個因素。為此,本刊本期特做燕郊生活成本調查報道,為購房人提供更多參考。

  生活成本一:交通成本

  在燕郊項目居住的人群,主要分為四大類:一是當地回遷購房的百姓;二是在京城上班的工薪白領;三是老北京拆遷購房者;四是投資客。

  據記者走訪項目調查和從某項目入住業主名單得知,第二類人群,是燕郊購房的主力人群。也就是說這些工作在北京,安家在燕郊的人,不可避免地需要每日來回燕郊與北京之間。他們的出行成本是多少呢?為此,筆者做了一個統計:

  按22個工作日來算,早晚來回按930路加上兩次地鐵價格,每天是16元,一個月就是352元。在燕郊930路并不能直接到達很多項目,需要再倒車、坐三輪或者打車,這個成本我們姑且算作100元,那么也就是說住在燕郊,最基本的為了工作、回家的成本保守估計為452元/月。此外,如果是周末出行、平時一些活動出行,我們保守預計為150元/月。累計基本出行費用為每月602元。

  此外,如果是自駕車的人,記者為此親自做了實地調查:從四惠站到燕郊項目上上城,以排氣量2.0的、百公里8個油計,單邊耗油費用為35元左右,加上過路費15元,一個來回的費用在100元左右,仍然按照22個工作日計算,這個成本為2200元/月。

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