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一線城市住宅銷售持續回升 土地市場悄然回暖

時間:2010-07-10 18:09來源:北京青年報 作者:
  

    調控政策使開發商出臺一些降價措施有利于打破當前的樓市觀望;樓市調控新政后土地市場上周首次反彈

  中原地產最新監測數據顯示,上周北京、上海、深圳等一些一線城市土地市場出現自新政后首次反彈態勢,知名開發商重新開始活躍在土地市場;同時,新房成交量上周持續走好,且成交量有加速上升趨勢。業內人士認為,雖然上周各地新房和土地市場均有回升,但以此判斷市場趨于復蘇尚為時過早。    

  中原地產12個被監測城市宅地成交數據表明,上周各地土地市場有所活躍,特別是一批知名房企拿地表現更為熱烈。從他們拿地的區域看,仍側重于二三線城市,從總體可以看出這些房企的戰略是拓展市場。

  數據顯示,北京、上海、深圳等12個監控城市上周各地土地市場供應有所放緩,共推出地塊88公頃。然而,上周各地土地市場成交卻有較大回升。中原地產統計數據表明,12城市成交地塊共計273公頃,這是7周以來首次高于新政前每周平均水平(194公頃),環比增幅達到41%。

  其中天津市場獨領風騷呈現翻盤之勢,上周成交宅地達到237公頃。拿地者均為知名房企,包括中鐵、恒大、華僑城等三大實力型地產公司。值得一提的是,中鐵亦在廣州以130%的溢價率獲取2幅地塊;招商地產則在漳州購入1幅土地。在土地非公開市場方面,金地通過股權收購獲得煙臺、珠海各1幅地塊,且均含商業用地性質。業內人士對此分析認為,上述情況表明大房企依舊顯示出2010年以來重點布局二三線城市且拓展商業市場的明顯意圖。

  中原地產的監測數據還顯示:繼前周各地住宅樓盤降價促銷初顯成效后,上周各地住宅成交量持續反彈。中原地產的監測數據顯示,包括北京、深圳、上海等在內的12個城市成交量均有明顯上升。其中環比上升的達6個城市,而且均集中在一線城市。京、穗兩市新房成交周環比增幅分別高達4成和8成,另兩個二線城市如武漢和重慶,成交量已是連續兩周呈環比上升趨勢。一線城市中,京、滬、穗三市住宅成交量均環比上升,僅深圳在上周銷量大增的基礎上有所回落,但仍高于前期的周平均水平。二線城市上周成交量進一步呈現止跌企穩趨勢,其中重慶已連續兩周環比增幅在4成左右,武漢的增幅也逐周擴大。

  分析上述情況出現的原因,業內人士認為,調控政策至今基本出盡,市場經過了一段時間的觀望后,近期開發商或低價推新盤,或以各種方式促銷樓盤漸多,促成了上周各地成交量的加速回升。記者 余美英

 

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