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房子有毛病不收行不行

時間:2010-03-18 00:00來源:福州晚報  作者:
  

2010年03月18日 來源:福州晚報  

 

  本報記者 毛小春通 訊 員 金曉靜/文本報記者 陳躍平/圖
  本報訊 小陳買了一套商品房,交房前卻發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在瑕疵,遂拒絕收房。超過交房日期近兩年后,小陳無奈收房,但要求開發(fā)商賠償違約金。倉山法院經(jīng)審理認(rèn)為,依據(jù)合同,訴爭房屋已具備交房條件,質(zhì)量瑕疵不能成為逾期收房的理由,于是駁回小陳的索賠訴請。
  2006年,小陳向某開發(fā)商買了一套商品房,總價48萬元。合同約定2007年11月30日交房。商品房按期建成后,小陳去現(xiàn)場看房時發(fā)現(xiàn)房屋存在許多質(zhì)量問題,隨即找開發(fā)商交涉。
  小陳認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題,不具備交房條件。開發(fā)商卻認(rèn)為,在約定的交房日期之前,房屋已經(jīng)得到建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工等相關(guān)單位的竣工驗收,均為合格,且通過了消防驗收。因此,依合同約定,已經(jīng)達(dá)到交房條件。
  雙方無法達(dá)成一致,小陳遂拒絕收房。此后,開發(fā)商多次發(fā)函通知小陳收房。一直到去年5月,超過合同約定的交房日期近兩年,問題仍無法解決,小陳最終無奈收房,但其心中不服,遂一紙訴狀告上法庭,要求開發(fā)商支付2萬余元逾期交房違約金。
  法院審理時,雙方爭辯的焦點為:商品房質(zhì)量存在瑕疵是否影響交房。雙方還針對各自主張分別向法庭提供了證據(jù)。
  經(jīng)庭審,法院認(rèn)為,購房人主張商品房存在質(zhì)量問題,屬商品房的質(zhì)量瑕疵保證責(zé)任,購房人可要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)。爭議的商品房經(jīng)相關(guān)單位和部門驗收合格,已具備交房條件,且開發(fā)商已經(jīng)按約定通知購房人按期收房,應(yīng)認(rèn)定開發(fā)商已履行合同義務(wù),因此對于小陳要求開發(fā)商支付逾期交房違約金的訴訟請求,法院不予支持。
 

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