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建筑商變相融資是公開秘密 貸款繞道流入地產

貨幣因素是主因

雞生蛋與蛋孵雞的糾纏不清相互強化可能會導致房價反彈,而其背后的根本原因還是貨幣因素

樓市調控處在關鍵時期,開發商拿地熱情重新高漲,樓市局部再現供需兩旺,房價反彈壓力不容忽視。是面包漲了帶動了面粉漲,還是面粉漲了把賣包子的也竄掇起來漲?雞生蛋與蛋孵雞的糾纏不清相互強化可能會導致房價反彈,而其背后的根本原因還是貨幣因素。

今年以來,雖然政策層面對房地產調控從緊,但中國式的貨幣滲漏和暗流使得種種規避政策的資金暢通無阻。除了明修棧道,暗度陳倉的建筑商墊資和代融資以及更高資金成本的民間借貸、信托融資更是暢行無阻。這兩年的房地產信托規模已突破5萬億元,九成為地產融資。來自南京市的一項調查顯示,今年上半年,中小開發企業通過信托、租賃、小貸公司等渠道辦理土地抵押登記融資近60億元,平均每月10個億。而9月份以來,隨著外圍QE3新一輪的放水后,國內經濟下行壓力加大,年內不排除貨幣政策更積極的穩增長應對措施出臺。中國人民銀行最新公布的9月末M2余額94.37萬億元,同比增長14.8%。今年以來,貨幣量幾乎是以平均每月一萬億在增加。

房地產市場的種種亂象似乎都在強化看漲預期。而深層次原因在于房地產這一類敏感的資產價格,其波動與貨幣增量總是如影隨形,限貸限購時,貨幣抽離是阻燃劑,如今蓄積能量向上時,它是助燃劑。如果不遏制房地產價格上漲中的貨幣因素,那房地產深入調控的難度是顯而易見的。(來源:國際金融報


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