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濟南開發商跑路調查:高息攬儲導致資金困局

記者手記

高息攬存無疑飲鴆止渴

濟南開發商劉城跑路事件無疑讓眾多房企更加感到樓市的寒意。

在業主看來,導致“一房多賣”情況發生的根本原因,還是在于資金的困擾。而導致事態不斷惡化的源頭在于凱泰工貿公司。數月前,這家公司對于投資者的本息不能按時支付,一直采取拖延方式,這給眾多投資者造成恐慌,于是紛紛追要自己所投的本金和利息。

在房企各方融資不暢的情況下,本來資金緊張的恒華置業,后方“造血”之路又不能及時補給,終于吞下了資金鏈斷裂的苦果。在劉城在跑路之前,他還向高利貸借款500萬元,約定期限為3天,但這已無力挽回項目資金斷裂的結果。

記者在調查舜耕名筑期間,走訪了解到當下眾多的房產項目采取的融資方式概莫如此,在銀行貸款收緊,樓盤銷售不暢的情況下,利用一些擔保公司、投資公司來進行融資。

這些公司的主要業務就是以高息為誘餌,廣泛吸納民間資金,承諾給投資者的月息普遍在3%以上,最高月息高達8%。這就意味著年息至少在30%以上,而在樓市寒冬下,房地產項目想要達到30%以上的年投資回報幾乎不可能。然而在高息的誘惑下,投資者仍然趨之若鶩。有投資者向記者表示,凱泰工貿公司給他的月息有的就高達5%。高額利息的誘惑之下,眾多的投資者將其多年的積蓄放置進去,期望通過“錢生錢”獲得高額的回報,但對隱藏的風險重視不夠。

以去年9月發生在洛陽的盛歸來事件為例,記者實地調查發現,該公司同樣陷入“高息攬儲——輸血房企——無力回款”的泥塘難以自拔。盛歸來擔保公司的負責人另外成立了一家房地產公司,一直以來通過擔保公司來為房產項目融資,但是最終出現的擠兌潮,使得資金斷裂。

鄭州一家房地產公司的負責人告訴記者,現在銀行對于房地產公司的貸款持續收緊,苦于“找錢”的房企,不得不曲線救國,明知高息融資風險重重,但也是無奈之舉。

2011年8月,濟南楷康·鳳還閣院售樓處人去樓空,開發商涉嫌某案件被拘,上百業主被騙數千萬元,而新近發生的劉城跑路更是牽連多個房地產項目,讓房企更加感到寒意。

當地一位業內人士告訴記者,整個山東房地產企業多達3000多家,按照現在的形勢分析,如果融資繼續不暢,2012年將有近三成的房企被淘汰出局。

就在元旦這三天,記者走訪多家樓盤了解到,多數樓盤并沒有做打折促銷活動,購房者觀望情緒較重,售樓中心多是冷冷清清。濟南透明售房網數字顯示,元旦三天,住宅成交總量僅有30余套,同比下滑51%。

在這樣的頹勢下,部分房地產企業開始考慮轉型。2012年,山東將繼續實施房地產市場調控,執行住房限購政策,抑制投機性和投資性購房行為。業內人士分析,2012年上半年山東房企資金吃緊狀況將更加突出,整個行業面臨洗牌。轉型是房企比較現實的道路,而“跑路”無疑是下下策。


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