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盤點深圳房地產不實營銷 購房者需防陷阱

陷阱五

“高贈送面積”

一些“贈送面積”是通過擅自變更規劃設計違章搭建起來的,購房者對這些“贈送面積”頂多只有使用價值,在法律上沒有任何的合法權益。

除了在小區配套上為購房者體現更多房產的價值外,在房產本身,不少開發商采取“高贈送面積”的方式增加項目本身的吸引力。深圳此前曾出現89平方米6房的單位,而按照標準的面積一套89平方米的戶型設計出3房2廳2衛已然很是集約了。在這些“高贈送面積”的房型中,有的稱其為“建筑設計優化”,有的稱其為“百變戶型”,有的說“贈送入戶花園”,有的甚至“裝修加樓板,一層變兩層”。

記者采訪的建筑設計師表示,這些所謂的“建筑設計優化”實際上是在“偷面積”,“陽臺一包起來就成了一間房,低于2.2米的空間也不計入發賣面積等等”,且多出的面積開發商僅支出了2000元左右的建筑成本卻沒有土地成本,“而按現在深圳的房價,靠著這些低成本的贈送面積,實際上開發商可以大大提高房屋單價”。

深圳知名房產律師張茂榮稱,所謂“偷面積”就是利用商品住宅現行的建筑設計規范,盡量多設計既可利用,但又不計入或只計算一半面積的居住空間,以提高單位使用率,讓購房者覺得“物超所值”。不過,張茂榮提醒,還有一些“贈送面積”是通過擅自變更規劃設計違章搭建起來的, 購房者對這些“贈送面積”頂多只有使用價值,在法律上“沒有任何的合法權益,因為這些面積都不是合法的,法律上不承認,不可能像房地產證登記面積一樣可以投資、抵押,拆遷時也不會得到補償,不但在遭遇糾紛時權益無法得到保障,而且有可能被政府追究違建的法律責任”,而深圳此前也出現過因為違建和加建導致房屋產權被凍結的案例。

因此,購房者在看到這些“高贈送面積”的戶型時要知道,那些面積并非“贈送”而是反映在你購買的房價中,使用問題不大,但是卻依然存在法律風險。而對于那些贈送比例超過100%的超高贈送戶型時,購房者不妨先好好了解這種方式是否違規,以及購買這些房產是否要承擔以及有怎樣的法律風險。


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