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世茂樓盤頻遭維權 精裝修監管缺位或藏暴利

精裝修或成暴利工具

全國房地產經理人聯盟常務理事楊廷文在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,精裝修監管上的無序,給一些房企留下了可鉆的漏洞,從而導致精裝修部分的利潤率驚人,一般在50%左右。

楊廷文介紹說,高利潤率主要通過兩個方式獲得:設計的隱藏和材料的偷梁換柱。

設計的隱藏是指開發商在對外宣傳時,精裝修部分被設計得很美好,在材料或相關設備的清單描述中,一般都以名牌產品故意增加成本,從而提高精裝修檔次與要價,但在施工的時候,如強弱電材料等隱蔽部分卻可能用一些假冒材料,甚至是一些廢材,以降低成本,而這些隱藏在外表內的材料,不專業的購房者很難分辨。材料或設備使用上的偷梁換柱,同樣可以達到對外提高報價,對內降低裝修成本的目的,如一些電器,對外宣傳時都是名牌產品,但卻故意不說具體的規格等,以達到變相欺詐的目的。

對此,楊廷文認為,一些精裝修項目,可以為房企達到三個主要目的。首先,由于精裝修部分利潤高企,可以將投資價值最大化;其次,可以制造營銷噱頭;第三,通過精裝修,人為地為自己制造了一個行業資源整合平臺,從而可以收取材料供應商、施工方等合作方的一筆保證金,而在地產調控導致房企融資受壓之下,這筆保證金就是一筆短期的變相無息借款。


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