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中科院《住房綠皮書》發布 房價“拐點”或在一季度前后出現

  晨報訊(首席記者 姜葳)面對報復性反彈和“硬著陸”兩大風險,中國社科院昨天發布的《住房綠皮書》預測,只要政策得當,明年樓市很有可能趨向“軟著陸”,即房價全年緩步下降,千呼萬喚的“拐點”或在一季度前后出現。

  《住房綠皮書》對2012年的總體預測是:在不出現重大外部因素沖擊的情況下,只要政策得當,住房市場的調整趨向“軟著陸”。具體表現:房地產信貸或現審慎放松;土地市場延續降溫趨勢,成交或有輕微反彈;商品住房投資逐月回落,保障房投資穩定增長;開發商面臨嚴峻考驗,房地產行業重組可待;政策力度持續收緊并作適度微調,開發商降價或打折促銷,購房者預期發生分化;住房銷售總體下滑,但下降速度不快;住房價格全年緩步下降,房價“拐點”將在一季度前后被陸續確認。

  綠皮書特別指出,房地產調控效果尚不鞏固,我國住房市場還面臨著報復性反彈和“硬著陸”兩大風險,供需結構、租售市場結構、區域市場結構三個失衡,行政、金融、財稅和土地等四個調控政策問題。

  綠皮書·北京落點

  買房力最弱月供最高

  按照往年慣例,《住房綠皮書》依然用“住房支付力”和“月度償付率”兩個指數給全國大中城市的樓市打分。讓人尷尬的是,本市居民的買房能力“最弱”,月供負擔“最高”。

  據介紹,住房支付能力指數在0.7以下就意味著“很弱”。綠皮書指出,2011年全國35個城市中有9個城市的住房支付能力很弱。其中,北京(0.39)與2010年持平,天津(0.67)由“較弱”降為“很弱”;住房支付能力很強的只有1個城市,即呼和浩特(1.37)。

  所謂“月度償付率”簡單說就是月供與月度可支配收入比,國際上這一數值的上限是30%,我國銀監會規定是50%。綠皮書調查發現,月度償付率最高的是北京,部分月份的償付率甚至超過100%。值得關注的是,試行房產稅的重慶卻是僅有的幾家月度償付率處于30%以下的城市之一,也是唯一的一個大型城市。

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