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北京本月新盤至今零成交 住宅庫存創(chuàng)30個月新高

  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,11月上半月,北京商品房住宅項目新入市13個項目,合計提供住宅套數(shù)為4014套,而截至目前,這13個項目的簽約率依然為零,即使是預(yù)訂量也僅為14套。這一數(shù)據(jù)創(chuàng)造了調(diào)控后簽約最慘淡紀(jì)錄。

  入市新盤預(yù)訂套數(shù)僅14套

  北京中原市場研究部分析認(rèn)為,雖然調(diào)控后簽約數(shù)據(jù)可能會受到審核購房資格時間的影響,但是4000余套房源大部分進(jìn)入銷售已經(jīng)1個星期,預(yù)訂套數(shù)也僅14套,可以說是市場慘淡到了谷底。另據(jù)統(tǒng)計,截至目前,年內(nèi)北京新建住宅期房供應(yīng)項目135個,共取得預(yù)售許可證180次,供應(yīng)房源56729套。同時,北京商品房住宅庫存達(dá)120423套,為最近30個月的新高。

  其中,五環(huán)外項目已明顯供過于求。近4年來,北京住宅供地87%位于五環(huán)外。在全市商品房住宅新增積壓的住宅庫存中,大興、通州、昌平、順義、房山,5個區(qū)縣的住宅庫存積壓增加套數(shù)就達(dá)到了2萬套,占到了全市新增加庫存積壓的73%,5個郊區(qū)的庫存占比也首次達(dá)到了全市的五成以上。截至11月10日,年內(nèi)五環(huán)外供應(yīng)48228套房源中,網(wǎng)簽成交的僅20371套,去化率平均在42.2%,且主要集中在中國鐵建·長陽國際城、遠(yuǎn)洋一方、金隅萬科城、保利花園等項目,這些樓盤成交均價為16901元/平方米,比開盤擬售價低38.2%。

  二手房成交環(huán)比下降

  上周二手住宅共成交1578套,環(huán)比前一周下降11.30%,掛牌超過三個月未出售的房源約三萬套,導(dǎo)致近期低價掛牌現(xiàn)象不斷出現(xiàn)。受高端物業(yè)成交上漲的影響,商品住宅整體成交均價反而被拉高,四環(huán)外商品住宅成交均價達(dá)27501元/平方米。11月至今,二手房房源平均掛牌價為26500元/平方米左右,比8月份下降了9%左右。

  在年底沖擊銷售業(yè)績、緩解資金壓力之下,開發(fā)商仍在提速供應(yīng)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,上周共有華潤京西山地、金隅翡麗、遠(yuǎn)洋天著、龍湖時代天街、中景·江山賦、麗景長安、中糧萬科長陽半島7個商品住宅項目取得預(yù)售許可證,新增商品住宅2683套。

  降價壓力增大

  目前北京的樓盤項目的單次推盤量顯著增加,反映出開發(fā)商迫切入市的焦灼心態(tài)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,由于對未來市場預(yù)期不明朗,觀望期將至少持續(xù)至年底,并稱北京樓市年內(nèi)住宅簽約量也不會突破6萬套,“部分項目在高庫存壓力下,后期很可能出現(xiàn)斷崖式降價。” (記者姚麗穎)

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