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廣州賣地遭遇“習慣性流產”

  【縱深】

  有樓盤房價連降七周這真不是“假摔”了

  廣州土地市場寒風乍起,推地三度因故中止出讓;廣州市房地產行業協會召集知名開發商和業內專家共商樓市行情,眾多開發商普遍認為寒冬已至……市場調整的信號正在顯現。

  記者一周來從市場上了解到,樓市調控已進入深水區,珠江新城、匯景新城等高端板塊有二手房價格出現20%的降幅,有郊區一手房樓盤房價出現連續7周下跌。專家表示,頻頻遭受質疑的房價“假摔”聲正逐漸消去,樓市開始顯露“真降”痕跡。

  開發商借“員工認購”快速出貨

  樓市“降價潮”在全國逐步蔓延,地產界“帶頭大哥”萬科公開宣稱2012年要“過冬”。相比上海、南京等地樓盤因大幅降價而導致的退房事件“火燒連營”,暫時獨善其身的廣州樓市表面似乎風平浪靜,但其實也有暗流醞釀。

  網易房產監控的廣州市國土房管局陽光家緣網簽數據顯示,恒大山水城在9月的最后一周成交均價為6926元/平方米,在截至11月13日的連續7周中持續下跌,上一周成交均價為6066元/平方米;

  位于增城的另一樓盤從9月最后一周的11272元/平方米,跌至上周的9600元/平方米,期間雖然出現成交均價的上漲,但是整體趨勢波動下跌,跌幅將近15%;

  花都區某別墅樓盤傳出單套別墅降價超100萬元的消息,均價降5000元/平方米。該項目銷售人員稱,下調價格一是為響應國家調控政策,二是滿足購房者需求。

  雖然降價比較積極的多為郊區盤,但是在限價令不放松的大環境下,市區盤也開始出現一定幅度的下跌。位于康王南路的某樓盤推出部分一口價單位,102平方米的三房單位最高可減28萬元。

  黃韜表示,對于廣州樓市而言,“真降”已經出現,特別是郊區樓盤房價多數有10%—15%左右的降幅,但是市中心樓盤仍然以價格較低的特價單位吸引買家,拉動銷售。不過,不少買家對朝向較差的特價單位并不“感冒”。

  黃韜說,現在各種降價的消息不斷,準購房客更加按兵不動,買賣雙方“就這樣耗下去”。

  合富輝煌首席分析師黎文江發現,有些缺錢的開發商為了避開舊業主的糾纏,干脆另辟蹊徑,以員工內部認購的形式,快速回籠資金,完成銷售目標。

  記者了解到,近段時間,在金沙洲、番禺大學城、琶洲等地均有樓盤以內部員工認購的形式快速出貨。在海珠區,某樓盤9月份就開始進行員工內部認購,最低可降5000元/平方米,60平方米的小戶型單位可優惠30萬元。

  珠江新城有業主“割肉”20萬賣房

  有細心的市民發現,身邊的二手房價格正在逐漸下降。在廣州本地某論壇上,有網友將這一發現公之于眾:自己看到一套80平方米的二手房報價從6月的160萬元,一直降到如今的139萬元,降幅超過20萬元。

  沒想到,不少市民都有同樣的發現,網友們紛紛“曬”出自己的看房經歷。有市民表示,自己在駿景花園看中了一套78平方米的二手房,9月份開價158萬元。“昨天又被另外一個中介帶去看了,開價152萬元,中介說如果我愿意買,可以幫我砍到143萬元。”

  合富置業最新的二手房報告顯示,受限購、限貸、一手樓價走低等多種因素的疊加持續影響,10月份二手房買家的觀望情緒總體有所加重,看跌預期較普遍。部分買家還價幅度甚至高達20%—30%,有的買家即使遇到價格、綜合素質符合預期的物業,購房熱情仍然不高,入市十分謹慎。

  面對日趨明顯的降價通道,有業主扛不住了,急于出手的心態非常明顯。龍斌指出,有部分業主心態逐漸轉弱,讓價幅度較大,有的高達10%—20%,這部分業主經濟預期偏謹慎,或者資金緊缺,高位出貨意愿較強。其中以較高端物業的商人、投資客、企業主以及國外或港澳臺戶籍的業主表現較為明顯。

  從成交個案看,10月份大幅度降價的中高端成交案例有所增多,零星散布于珠江新城、匯景新城、濱江東等高端板塊。龍斌說,部分業主急著出售,有的房源甚至比最初放盤價降了20萬—30萬元成交,但是由于當初業主放盤期望值過高,成交價其實相比市場價也只是略低5%左右。(記者 鄭佳欣)

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