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北京大興黃村連現(xiàn)“特價房”

  繼上周二領(lǐng)海朗文世家單價直降近3000元/平米后,同樣位于大興黃村的金地仰山推出均價分別為15980元/平米、17500元/平米的兩種特價房,其中后者比同類產(chǎn)品銷售均價低近3500元/平米。業(yè)內(nèi)人士稱大興黃村將掀起新一波降價潮。

  開發(fā)商委托中介賣房

  “洋房比同類產(chǎn)品直降了3500元/平米”,金地仰山銷售人員告訴記者,項(xiàng)目推出的特價房源為兩棟9層住宅:西區(qū)1號樓特價為15980元/平米、東區(qū)3號樓特價為17500元/平米。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,該項(xiàng)目5月初取證的475套房源已簽約282套,成交均價20335元/平米。據(jù)了解,東區(qū)3號樓為9層板樓。

  “項(xiàng)目沒有大幅降價,特價的兩棟樓都是臨街的房源”,金地仰山營銷負(fù)責(zé)人表示,項(xiàng)目分為東區(qū)(洋房)和西區(qū)(高層),由于西區(qū)的容積率較高,西區(qū)高層產(chǎn)品成交價在1.7萬-1.8萬/平米、東區(qū)洋房在2.1萬/平米以上。

  據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹,西區(qū)1號樓北側(cè)臨街,另一側(cè)是高鐵。東區(qū)3號樓雖然位于洋房區(qū),但位于東北角,并不能算洋房產(chǎn)品。兩棟樓此前都沒有開賣,同類型產(chǎn)品成交價在1.8萬/平米左右。上述負(fù)責(zé)人否認(rèn)降價是由于業(yè)績壓力,他表示今年銷售目標(biāo)已大致完成,目前項(xiàng)目已銷售1600套,剩余房源400套左右,銷售金額近15億元。

  記者了解到,金地上個月委托了有二手中介門店資源優(yōu)勢的中原地產(chǎn)進(jìn)行銷售。而之前金地一直都是用自己的銷售團(tuán)隊(duì)。業(yè)內(nèi)人士稱,這是樓市不好賣的一個信號,2008年底的時候也出現(xiàn)過一二手聯(lián)動推房的情況。

  黃村或現(xiàn)新降價潮

  雖然受調(diào)控影響,大戶型供應(yīng)集中的大興房價開始小幅下降;但一直維持在小高層1.7萬/平米,洋房2萬/平米的均價。11月8日,位于大興的領(lǐng)海朗文世家宣布從8月的16100元/平米特價房跳水至13200元/平米起;隨著金地仰山推特價房,業(yè)內(nèi)人士預(yù)期黃村樓市將掀起新一波降價潮。

  金地仰山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言,大興的高層產(chǎn)品供應(yīng)大,競爭激烈,根據(jù)樓層位置和朝向,西區(qū)還推出過單價1.5萬/平米左右的特價房;但他表示洋房產(chǎn)品的供應(yīng)較少,價格更堅(jiān)挺。

  記者了解到大興不少項(xiàng)目已跟進(jìn)降價。金地仰山周邊的旭輝御府上周末推出15200元/平米房源,比此前成交價約低1000元/平米,但旭輝營銷相關(guān)人員表示,高層產(chǎn)品的特價僅有幾套并已結(jié)束,且洋房產(chǎn)品不會跟隨金地降價。

  華潤公元九里營銷負(fù)責(zé)人表示,項(xiàng)目是否跟進(jìn)降價還在考慮中,目前還沒有得到集團(tuán)的最新通知,近期可能也和二手中介公司進(jìn)行合作、促進(jìn)銷售。(記者 自曾暉)

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