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南昌新房交易回溫 二手房依舊暗淡

  進入11月,南昌樓市似乎看到了一點復蘇的跡象。昨日,南昌市房地產信息網最新數據顯示,11月首周(10.31-11.6),南昌市區新建商品房住宅共計成交537套,環比10月增長92%。有關專家分析稱,在一線城市降價氛圍的帶動下,南昌部分樓盤房價已開始松動,這也是導致成交量回溫的主要因素。

  首周新建住宅成交量環比翻番

  昨日,記者從南昌市房地產信息網獲悉,11月首周,南昌市區新建商品房住宅共計成交57393.49㎡,環比增長101%,合計537套,環比增長92%。相比之下,寫字樓、商鋪等新建商品非住宅表現一般,但下滑趨勢稍有緩解。首周,非住宅共計成交25562.73㎡,環比下降21%,合計295套,環比下降42%。

  上周二手房成交量還在下降

  隨著新房的表現漸漸好轉,南昌二手房的表現卻不盡如人意,成交量仍在不斷地下降。上周(11.3-11.9)南昌市二手房共成交286套,平均每天成交47.67套,相比前一周(10.27-11.2)成交量下滑18.75%。上周住宅成交250套,相比前一周成交量減少了27套,成交面積20903.24平方米,非住宅成交36套,相比前一周成交量減少39套,成交面積22662.83平方米。

  樓市庫存仍保持高位運行

  截至昨日17時,我市可售新建商品房住宅為11301套,總面積達129萬平方米,非住宅為17172套,總面積達157.1萬平方米,可售新建商品房共計28473套,總面積達286.2萬平方米。

  據了解,“金九銀十”期間大量樓盤加推新房,但銷售成交成績慘淡,導致新房庫存屢創新高。從10月底開始,新房一直保持2.8萬套庫存量運行,并一直持續至今。

   紅谷灘樓市依舊堅挺

  “紅谷灘地區一直是銷售熱門區域,也是樓市的主力軍,價格相對比較堅挺;灣里、高新、桑海等區域樓盤有后來者居上的趨勢。”有關專家表示,上周主要成交樓盤來自紅谷灘區,周成交38679.9㎡,環比增長1482%,合計370套,環比增長1509%;其次來自桑海經濟開發區,周成交5423.86㎡,環比增長479%,合計45套,環比增長463%;緊居其后的為高新、灣里等區域。

  新房短期內難扳頹勢

  截至昨日下午,本月我市批準預售新建住宅面積54114.24平方米,共計365套,非住宅面積35450.74平方米,共計584套,總面積89564.98平方米,共計949套新房源。有關專家表示,自樓市調控以來,南昌樓市成交總量與去年同期相比嚴重萎縮,雖然進入11月后,下滑有所緩解,但多數樓盤并未出現實質性的降價,再加上本月新推的新房源,一時難以消化,預計短期內樓市還將持續低迷。

  二手房或迎降價潮

  專家表示,在全國一線城市樓市降價潮的帶動下,南昌已有部分樓盤開始效仿,以加大折扣、優惠力度等方式暗自降價,并取得了不錯的銷售成績,這也是導致最近成交量回溫的主要因素之一。相比之下,部分二手房業主或中介雖然也是“隨行就市”,但降幅小,對成交量影響也不大。在目前成交量持續大幅下滑的壓力下,許多二手房主很難堅持下去,二手房價降幅越來越大。(記者 鄧望)

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