中新網(wǎng)11月14電(房產(chǎn)頻道 胡可璐)調(diào)控持續(xù)，樓市入冬，房企普遍遭遇生存壓力，拿地?zé)崆楦呏?jǐn)慎。據(jù)悉，10月份國(guó)內(nèi) 9個(gè)城市均無住宅地塊成交，土地市場(chǎng)遭遇寒流，觀望情緒濃厚。
專家表示，未來調(diào)控政策與房?jī)r(jià)走勢(shì)仍不明朗，房企目前考慮的是生存問題，相比擴(kuò)張拿地，采取保守策略、持幣觀望是更為明智的選擇。
9城市土地市場(chǎng)零成交 土地市場(chǎng)“入冬”
11月9日，昆明11月份的首次土地拍賣以冷談收?qǐng)觯?宗商業(yè)金融地塊流拍，1宗城鎮(zhèn)用地底價(jià)成交，最終成交面積56835.83平方米，17391萬元。
近日，上海土地市場(chǎng)有5幅地塊出讓，但4幅地塊提前發(fā)布消息終止出讓，僅一幅地塊成功交易。近期廣州市土地市場(chǎng)也頻頻遇冷，出讓18宗地塊中取消12塊土地的出讓，賣出的地塊也都底價(jià)成交。土地市場(chǎng)提前入冬，加重了市場(chǎng)的觀望情緒。
中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100余家房企中，10月僅中糧地產(chǎn)在上海有新增土地，其余重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企均未在一線城市出手拿地。
據(jù)國(guó)際金融報(bào)報(bào)道，10月份深圳、廣州、武漢、成都、廈門、福州、吉林、洛陽、西安9個(gè)城市均無住宅地塊成交。10月北京土地市場(chǎng)多宗地塊無人問津，11月份雖有爆發(fā)，但土地出讓金卻同比大幅下降40.81%。業(yè)內(nèi)人士稱，伴隨著房?jī)r(jià)下跌，住宅地塊受火熱關(guān)注的時(shí)代已經(jīng)過去，土地市場(chǎng)的冬天已經(jīng)來了。
開發(fā)商求生拿地謹(jǐn)慎 財(cái)政收入減少
年終將至，全國(guó)土地市場(chǎng)最近流拍成風(fēng)，甚至出現(xiàn)“撤拍”現(xiàn)象。一般認(rèn)為，第四季度本應(yīng)是抄底土地市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，然而供需兩旺的市場(chǎng)狀態(tài)今年不復(fù)存在。
新城市地產(chǎn)董事長(zhǎng)曹志偉認(rèn)為，賣地遇冷主要是時(shí)機(jī)的問題，現(xiàn)在地產(chǎn)商對(duì)于經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)走勢(shì)都很迷茫，所以開發(fā)商會(huì)慎重。下半年大部分公司受限購(gòu)限價(jià)的影響，資金回籠不暢。
而樓市調(diào)控不見放松，很多房企面臨的是生存問題，緩解資金鏈壓力、消化庫存是當(dāng)務(wù)之急，而不是擴(kuò)張那地。對(duì)此，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)家鄧浩志表示，現(xiàn)在樓市已進(jìn)入嚴(yán)冬，所以房企也應(yīng)轉(zhuǎn)為采取保守策略。現(xiàn)在也正是各房企練“內(nèi)功”的時(shí)候，優(yōu)化產(chǎn)品，調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、營(yíng)銷策略等，為明年做準(zhǔn)備。
在現(xiàn)金為王的策略下，開發(fā)商更愿意選擇觀望。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍指出，在未來調(diào)控政策與房?jī)r(jià)走勢(shì)還不明朗的情況下，資金較為充裕的開發(fā)商也在觀望，或許到明年一二季度才會(huì)有較顯著的拿地意愿。
隨著土地市場(chǎng)低迷，可以預(yù)見，地方政府的財(cái)政收入也會(huì)縮水，頻繁的土地流拍將給地方政府財(cái)政收入帶來一定壓力。專家表示，在樓市調(diào)控持續(xù)深入的背景下，地方政府也要轉(zhuǎn)變依賴“土地財(cái)政”的思路，拓寬財(cái)政來源，復(fù)蘇地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)。姚玲珍認(rèn)為，地方政府可發(fā)金融債補(bǔ)充財(cái)政資金，采用政府引導(dǎo)、社會(huì)參與的方式發(fā)展地方融資平臺(tái)，支持地方建設(shè)。
